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　　一個城市的變遷和其商業(yè)的發(fā)展密不可分。縱觀十幾年來的發(fā)展軌跡，杭州的商業(yè)地產(chǎn)正經(jīng)歷著從商場到商街，從商街到商圈，由點到線，再由線到面的發(fā)展過程。而杭州，也從“西湖時代”、“錢塘江時代”邁向大杭州時代。

　　新商圈呼之欲出，改變城市格局

　　一提到商圈，人們總是想到武林、吳山、湖濱這三個傳統(tǒng)成熟商圈，它們圍繞著西湖而發(fā)展。隨著大杭州規(guī)劃概念的出臺，杭州從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”，濱江新商圈初現(xiàn)端倪。而今年4月杭州萬象城的正式開業(yè)，昭示著錢江新城商圈的日漸成型。

　　其實，隨著城市化進程的不斷加快，對于大杭州來說，又何止錢江新城商圈納入市民的視線，大杭州的商圈分布百花齊放已經(jīng)進入倒計時階段，不少新商圈值得期待。

　　最值得期待的當(dāng)然是大城西商圈。如今，城西的概念將不僅僅局限于古蕩、翠苑、蔣村一帶，一個“大城西商圈”的概念正被更多人所接受。未來，大關(guān)、拱北、祥符、三墩、紫金港、蔣村、古蕩、翠苑等居住區(qū)都將在大城西商圈的輻射范圍之內(nèi)。沃爾瑪?shù)倪M駐、銀泰綜合體的動工，新城西商圈的輪廓不再模糊，城西商圈的熱度迅速升溫。城西，特別是申花板塊的商業(yè)用地價值受到投資商的廣泛認可。今年1月28日，期待已久的社區(qū)型購物中心杭州印象城攜手近150家知名品牌商家盛大開業(yè)，為周邊消費者提供購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的時尚生活。城西也不乏高端的商業(yè)地產(chǎn)項目，位于古墩路與蓮花街路口的綜合體項目浙商財富中心，規(guī)劃寫字樓、酒店、商業(yè)、餐飲多種經(jīng)營業(yè)態(tài)，目標是打造地標性寫字樓，為客戶提供能與浙商500強零距離接觸的大商務(wù)平臺。

　　地鐵效應(yīng)“啟動”九堡、下沙商圈。九堡客運中心站正式落成、九堡地鐵站開工建設(shè)、九堡大橋預(yù)計2011年建成通車，如今，四季青服裝大市場、華貿(mào)鞋城等市場、商場為主體的“九堡商圈”已然形成。而隨著下沙近些年的發(fā)展，以文淵路(1號路)、文澤路(5號路)為縱線，以學(xué)林街、4號路為橫軸，形成的“井”字形區(qū)域，一個新商圈已雛形漸成。而在金沙湖板塊，區(qū)域內(nèi)首個綜合體項目——杭州東部國際商務(wù)中心的動工，也正在推動該板塊成為一個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域。未來，這里還將有龍湖、保利、世茂、金隅、九龍倉等知名開發(fā)商進駐，并有多個商業(yè)綜合體項目將出現(xiàn)。

　　此外，以火車東站為核心的城東新城，將發(fā)展成為長三角綜合交通樞紐性商務(wù)商業(yè)中心，其地位也不可小覷。城東新城規(guī)劃的利好吸引了大批地產(chǎn)商進駐。處在核心區(qū)域的中凱東方紅街是商住綜合體，其住宅早已售罄，商業(yè)部分正在熱銷中。位于筧橋的原筑壹號，是由公寓、酒店、獨院辦公樓、寫字樓等物業(yè)形態(tài)組成的綜合體項目。位于德勝路與紹興路交叉口的野風(fēng)現(xiàn)代之星，是高規(guī)格的商務(wù)辦公寫字樓。隨著城東新城的不斷發(fā)展，未來將有可能形成與武林商圈、錢江新城鼎足而立的格局。　

    新商鋪轉(zhuǎn)型升級，提升生活品質(zhì)

　　如果說，商圈的形成影響著一座城市宏觀意義上的大居住環(huán)境，那么，社區(qū)商鋪則起著提高居民生活品質(zhì)、改變微觀居住環(huán)境的作用。

　　以前，想到社區(qū)商業(yè)，很多人眼前浮現(xiàn)出的畫面是一字排開的沿街店面，個體經(jīng)營的小商鋪，粗糙的裝修。隨著時代的變遷，社區(qū)商鋪有了新變化。尤其是隨著杭城大型樓盤交付的增多，業(yè)主消費水平的提高，對社區(qū)商業(yè)有了更多的要求。社區(qū)商鋪業(yè)態(tài)的成熟度成了業(yè)主何時入住的一個重要標準，“放養(yǎng)”式的社區(qū)商鋪模式已經(jīng)跟不上杭州住宅開發(fā)的節(jié)奏。一種以超市為主、包含品牌專賣店、各種便利餐飲及休閑娛樂、品牌服務(wù)店等多重功能的新社區(qū)商業(yè)中心成了主流。業(yè)主在入住后，就立即享受到所有服務(wù)，這種有別于過去自發(fā)式社區(qū)商鋪發(fā)展的方式，被業(yè)內(nèi)形象稱為“一站式”，使得社區(qū)商業(yè)真正成為社區(qū)的有機組成部分。