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    租的人少了，租金自然就下滑
    房客說，“最近可選擇的房子明顯多了”

    11月以來，傳統(tǒng)的房屋租賃淡季已然來臨。經(jīng)歷了10月的“乍寒還暖”，不少房客開始新一輪的“搜房”行動。

    據(jù)我愛我家市場研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月杭州租賃市場的租金價格環(huán)比上月有所下探，月平均租金為2330元，環(huán)比微降0.21%，比去年同期漲幅為3.88%。同時成交量較上月也有所下滑，環(huán)比下降4.13%，市場整體運行呈現(xiàn)租賃價格下跌，成交量下滑的特點。

    “7月份畢業(yè)以來一直在尋找合適的房子，結(jié)果租金一直到10月都還是很高，直到上個月開始，有些中介開始打電話來說有性價比高的一居和兩居室放出來。”就職于武林CBD一家銀行的小葉告訴記者，“最近可選擇的房子明顯多了。”

    業(yè)內(nèi)人士表示，出現(xiàn)這種情況，一方面，租賃市場處在季節(jié)性調(diào)整期，未能出現(xiàn)“換房潮”，另一方面，市場上缺乏新興的租賃需求注入，同時沒有熱點租賃區(qū)域的支撐，因此，杭州租賃市場在經(jīng)歷了10月份的調(diào)整期后，逐步進入低谷，造成成交量出現(xiàn)下降。

    續(xù)租者增多

    據(jù)統(tǒng)計，在杭州整體租賃市場中，11月市場供需比為0.99：1。其中房源供應量環(huán)比下降0.88%，而客戶需求量環(huán)比也下降0.32%。

    “租約要到期，其實我也想換房子，只是臨近年底工作忙，也沒見到更合適的房子。”租在水星閣小區(qū)一居室的俞小姐說，近期倒是有不少之前聯(lián)絡過看房的中介來電說有好的房子出租。

    我愛我家市場研究中心馬恒玲表示，近期客戶求租量有所下降屬正常現(xiàn)象。進入年底，對于很多即將到期的房子，會有部分房東選擇對租金有所調(diào)整，而對于這樣的漲價，多數(shù)租客會根據(jù)自己的情況選擇重新租房。但與往年不同的是，今年一些原本到期的租客想換房，由于目前市場上的租金價格居高不下，部分客戶在反復比較后為省卻麻煩，不愿重新找房看房，寧愿選擇續(xù)租。

    租賃需求減弱

    記者調(diào)查了解到，11月份，2000-3000元/月的租金段仍是主力成交價格，占到租賃市場總體成交量的47.65%；租金在1000-2000元/月的占到總體成交量的31.64%；租金在3000-5000元/月的占到總體成交量的15.93%；1000以下與5000以上的租金段共占到總體成交量的4.78%。與10月份相比，11月份2000-3000元/月的租金價格所占比重與上月持平；租金在1000-2000元/月所占比重則有0.02%的漲幅；租金在3000-5000元/月所占比重有所下降，降幅為1.09個百分點；而1000以下和5000以上分別有0.57%和0.54%的漲幅．

    按照往年傳統(tǒng)，進入第四季度，即將迎來一年中租賃市場的淡季，而第四季度租賃需求在一年中相對較弱，租金價格出現(xiàn)下跌屬于市場調(diào)整的結(jié)果。

    一居室趁勢上揚

    不少房屋租賃中介告訴記者，近期成交的單子中，一居室在整個交易結(jié)構(gòu)中的比重有所上升。我愛我家的數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計顯示，和10月份相比，11月份的居室結(jié)構(gòu)分布除一居室外，其他戶型成交量均呈下跌走勢。 其中，三居室以上占總成交19.23%，環(huán)比下跌5.3%；二居室成交量占比縮水最大，占總成交的45.62%，成交量環(huán)比下跌8.49%；而一居室趁勢上揚，占總成交的35.15%，成交量環(huán)比增長2.93%。

    “只要找到適宜的合租者，兩居室自己所分攤的租金更加經(jīng)濟些。”不少房客這樣說。從目前租賃市場的發(fā)展趨勢來看，由于受到市場中房源供給類型和市場需求特性的雙重作用，使二居室的房源供給成為租賃市場最廣泛的一部分，而依靠其良好的性價比，以絕對的優(yōu)勢統(tǒng)治著整個房屋租賃市場。

    不少門店的經(jīng)紀人表示，通常市場中，一居室和三居室以上房源的需求量受供給量的限制，在市場中所占的份額難以與二居室所匹敵，而兩居室房源供給則呈上漲趨勢，同時隨著租賃市場中合租熱潮的升溫，也加大了對大戶型的需求。