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　　近日，由克而瑞浙江區(qū)域、地新引力、杭州樂(lè)居聯(lián)合主辦的中國(guó)租賃住宅金融形勢(shì)系列論壇之“長(zhǎng)租久安 寓見(jiàn)未來(lái)”主題報(bào)告會(huì)啟幕。

　　160余位來(lái)自杭州長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)袖、創(chuàng)新先鋒、運(yùn)營(yíng)商從業(yè)者、金融界人士、媒體人員齊聚一堂，共論長(zhǎng)租公寓的未來(lái)發(fā)展和盈利之道，多位嘉賓現(xiàn)場(chǎng)發(fā)表了精彩演講。

　　我們第一時(shí)間將這些大咖觀點(diǎn)與干貨整理出來(lái)，希望能給正在長(zhǎng)租公寓探索之路上砥礪前行的企業(yè)和行業(yè)人士帶來(lái)一些啟發(fā)。

　　易居克而瑞副總裁 張兆娟
    “公寓市場(chǎng)已進(jìn)入紅海競(jìng)爭(zhēng)，資源逐漸向頭部集中”

　　易居克而瑞副總裁張兆娟現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了《2018半年度租賃市場(chǎng)報(bào)告》。資產(chǎn)證券化方面，上半年“自如”首次以房租分期為底層資產(chǎn)，成功發(fā)行第二筆ABS；房企成功發(fā)行4筆類(lèi)REITs，權(quán)益級(jí)規(guī)模占比不斷擴(kuò)大。融資方面，公寓股權(quán)融資創(chuàng)新高，并呈現(xiàn)單筆大額趨勢(shì)，向頭部企業(yè)集聚。隨著資本涌入，長(zhǎng)租公寓行業(yè)由藍(lán)海向紅海轉(zhuǎn)變，各方競(jìng)爭(zhēng)加劇，運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)出現(xiàn)淘汰劣幣的趨勢(shì)。能否實(shí)現(xiàn)較高的出租率、產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，不僅有助于拓寬融資渠道實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張，也是能否持續(xù)運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵。

　　易居克而瑞浙江區(qū)域副總經(jīng)理 謝剛
　　“杭州租賃市場(chǎng)處于快速擴(kuò)張期，長(zhǎng)租公寓形成四大競(jìng)爭(zhēng)圈”

　　易居克而瑞浙江區(qū)域副總經(jīng)理謝剛發(fā)布了杭州租賃市場(chǎng)首份專(zhuān)業(yè)報(bào)告——《克而瑞杭州長(zhǎng)租公寓發(fā)展白皮書(shū)》。他表示，杭州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正在快速擴(kuò)張，以交通和產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，未來(lái)將形成金融中心圈、未來(lái)科技城圈、蕭山經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈、大學(xué)城圈四大聚集圈。

　　杭州長(zhǎng)租公寓2017年飛速擴(kuò)張，品牌長(zhǎng)租公寓如萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓等接連布局杭州。未來(lái)5年，杭州租賃人口預(yù)計(jì)將提升35萬(wàn)，集中式品牌公寓增幅顯著，達(dá)12萬(wàn)間；分散式品牌公寓翻倍至24萬(wàn)間；機(jī)構(gòu)化比例增加12.1個(gè)百分點(diǎn)至21.3%，僅次于北京、上海、深圳，居二線(xiàn)城市的首位，高于南京5.9%。

　　易居企業(yè)戰(zhàn)略部總經(jīng)理、克而瑞江浙區(qū)域總經(jīng)理 劉晨光
　　“租賃住宅大門(mén)剛剛打開(kāi)，大量企業(yè)都可以

　　進(jìn)來(lái)，先發(fā)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)并不明顯”

　　活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)還揭曉了杭州租賃市場(chǎng)首份權(quán)威榜單《杭州長(zhǎng)租公寓品牌TOP10榜單》，包含《杭州“國(guó)家隊(duì)”租賃土儲(chǔ)排行榜》《杭州運(yùn)營(yíng)商已開(kāi)房源排行榜》《杭州房企長(zhǎng)租公寓已拓房源排行榜》三大子榜單。

　　劉晨光認(rèn)為長(zhǎng)租公寓針對(duì)不同城市，也有不同序列，目前共有四種：在深圳、北京、上海這三個(gè)城市中的業(yè)務(wù)，低成本是關(guān)鍵；城市圈周邊，吸附人才是重點(diǎn)；以杭州為代表，開(kāi)發(fā)商配建是主要；對(duì)于節(jié)點(diǎn)型城市或者重要產(chǎn)業(yè)型的城市，平臺(tái)和企業(yè)合作配建是方向。
    （原標(biāo)題：2018半年度租賃市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)發(fā)布 記者：周天意）