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　　杭州租賃市場成交量連續三周上揚幅度超過9%，不過租金水平依舊只有小幅上揚，在杭州房價日益看漲的近些年，熱門小區房源的租金回報率卻越來越低，目前普遍只有2-3%之間。

    房租有點漲，但漲不過房價

　　杭州我愛我家統計數據顯示，自從正月初六門店正式營業后，租房客戶立刻增加了很多。特別是正月十五過后，隨著大批上班族返回杭州，帶動了大批新增租房需求。同時由于部分房源前一年的租約到期，會有部分客戶考慮換租，進而導致春節后的租賃市場釋放出了大量租房需求，促進了租房成交量的回升。

　　而根據華邦地產的租金成交數據，上周的租金價格突破3000元/月套，為3064元/月套，小幅上漲3.90%。在年后的租賃熱潮帶動下，租金價格雖然小幅上漲，但價格上漲水平仍處于較平穩位置，較年前3000元/月套左右的價格基本持平。

　　而隨著近些年一些熱門二手房小區在市場上的成交總價日益攀升，相比之下，租金價格的上漲幅度遠不及房價上漲，導致租金的年回報率越來越低。

　　從華邦地產的交易數據庫中取樣，以采荷小區、黃龍雅苑、世貿麗晶城等熱門租賃小區為樣板，對照了從2009年至今的銷售房價變化以及月租金的變化，發現這三個小區的租金回報率全部呈現下降的趨勢。比如世貿麗晶城，一套100平方米的公寓，2009年二手房市場上成交總價約為200萬元左右，當年的月租金約為5000元左右，租金年回報率約為3%。而到了今年，同樣戶型的公寓的房價達到了360萬元，幾乎漲了快一倍，月租金則上漲到了7000元，應該說上漲幅度也算是不小的，但整體算下來，租金的年回報率只有2.33%左右。這樣的回報率比存在銀行買理財產品還要低很多。

    次新房多了，租金更難漲了

　　雖然租金回報率低，但依然有不少手中持有房子的房東們希望通過房屋本身價格的增值來增加家庭資產，隨著傳統租賃旺季的到來，很多新交付小區的業主們也紛紛將房源投向租賃市場，使得短期內房源掛牌量增長比較大。

　　與往年租賃市場需求量的單邊大幅增長不同的是，今年節后的租賃房源新增掛牌量尤為明顯，尤其是新交付樓盤的出租供應量相當可觀，因此，可供出租的房源量也快速增加，有效平衡了供需關系，緩解了因需求量快速上漲而帶來的租金上漲壓力。簡單地說，現在房子更多了，租金想要大漲更不太可能了，尤其是周邊次新房供應量比較大的區域。

　　而從房源的供給來看，目前中小戶型的供應需求較穩， 70平方米以內的房源供應量十分充足，隨著新房大量交付進入租賃市場，不少在郊區工作的人都開始傾向于選擇次新房，一方面可以增加租住面積，提高租房的舒適度，另一方面，受區域影響，租金價格較為便宜。

　　不過，個別地鐵房的出租行情似乎明顯看漲。比如濱江區政府附近的東方郡小區，去年同期的月租金約為2400-2600元，今年月租金約為3000-3200元，上漲了600元左右。但這里的房源比較緊俏，加上租金價格偏高，和去年相比目前成交很少，更多的租客開始考慮往更偏遠一點的地方租房（比如靠近蕭山那邊），而其他一些小區的整體租金價格還是比較穩定的，與去年基本持平。