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    “國家對房產(chǎn)進行調(diào)控后，大約300億的溫州民間資本流向境外地產(chǎn)”，去年12月29日，溫州中小企業(yè)促進會會長周德文說。與這個數(shù)據(jù)佐證的是，許多境外的地產(chǎn)項目蜂擁到溫州來“招商”。

    溫州聚豐地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)董事長徐曉敏告訴記者，在去年12月20日的一天里，他就接到3個電話，都是希望他們能夠幫忙推銷境外地產(chǎn)。

    去年12月25日，操盤泰國的“曼谷·泰中國際精品城”云南阿詩瑪文化產(chǎn)業(yè)（集團）（下稱“阿詩瑪公司”）投資有限公司專程到溫州。董事長董洪齊說：“要與溫州人一起分享東盟19億人口的大市場”。

    “不只是泰中國際精品城，其他也有很多國外房產(chǎn)項目主動找上門來尋求溫商投資”，周德文說。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年以來，有30多個境外地產(chǎn)到溫州推薦。其中商業(yè)地產(chǎn)更是引人注目。

    投資境外地產(chǎn)的“溫州路徑”

    投資境外地產(chǎn)，與溫州資本有著千絲萬縷的根系關(guān)系。溫州有60萬人在境外從事著商貿(mào)，分布在全世界120多個國家和地區(qū)。

    “喜歡買房”，周德文定義溫州商人的性格。因而溫州人就四處留房。周德文認(rèn)為溫州人到境外購買房產(chǎn)并非都是是炒房，大部分是因為“需要”。

    一是移民境外的需要；二是為留學(xué)海外的子女而購房。周德文說，“因為現(xiàn)在許多溫州人已經(jīng)有這個實力了”。三是購置商鋪地產(chǎn)做生意。迪拜就是一個典型。在迪拜有10來萬華人，其中溫州籍的就有2萬多人，占了整個群體的五分之一。

    溫州資本投資境外的地產(chǎn)有著非常清晰的路徑：投資住房地產(chǎn)，主要是生活環(huán)境好的歐美、澳洲或者華語流行的國家和地區(qū)；投資商業(yè)地產(chǎn)的主要是迪拜、巴拉圭等貿(mào)易自由港，近年來，泰國等東盟國家和地區(qū)也引起溫州資本的熱情和青睞。

    抄底海外樓市 溫州資本組團出擊

    與傳統(tǒng)的為了“需要”買房相比，溫州資本投資境外地產(chǎn)“事情正在悄悄地發(fā)生變化”：2008年金融危機，有相當(dāng)一部分溫州資本到境外抄底地產(chǎn)，獲得不菲的收益。溫州一朱姓企業(yè)家在法國購置了一地產(chǎn)，前段時間賣出，大概賺了一番。

    溫州民間資本加速流向境外地產(chǎn)的另外一個時間節(jié)點是國內(nèi)對地產(chǎn)進行調(diào)控之后，“溫州的民間資本有著一種亢奮的青春期沖動，一旦受到壓抑，就要尋找出路”，專門負(fù)責(zé)外地樓盤推薦的溫州資深地產(chǎn)人士劉建說。

    溫州集聚著6000多億民間資本，與其他地方不一樣，溫州人的理財觀念是“錢不能過夜”，意思是有錢就要投資，不能放在家里“睡覺”。

    在“喜歡買房”的“天然愛好”，在國家對地產(chǎn)調(diào)控的背景中，投資國內(nèi)地產(chǎn)的風(fēng)險在加劇，因而許多溫州資本將投資境外地產(chǎn)作為保值和升值的一種手段。周德文告訴記者，前些日子，他剛剛陪一批企業(yè)界的朋友到新加坡看房。“（溫州資本）有到境外‘炒房’的苗頭出現(xiàn)”，劉建謹(jǐn)慎地說。

    “的確經(jīng)常有溫州人組團出去，而且一出手就好幾套房子，但規(guī)模沒有國內(nèi)那么大”，溫州聚豐地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)董事長徐曉敏說。

    徐曉敏告訴記者，上個月，一個團到馬來西亞，一出手就是20來套房。周德文說，在國內(nèi)地產(chǎn)調(diào)控的背景下，溫州民間資本走出去的節(jié)奏有加劇的趨向。

    商業(yè)地產(chǎn)成中小企業(yè)投資最愛

    在布局境外地產(chǎn)中，許多中小企業(yè)主喜歡選擇商業(yè)地產(chǎn)。

    與上海、杭州等地“尋找國外客戶”發(fā)展對外貿(mào)易的不同，溫州中小企業(yè)往往是在境外設(shè)置“門面店”方式來銷售自己工廠的產(chǎn)品。60萬溫州人形成了遍布國內(nèi)外的生產(chǎn)基地和營銷網(wǎng)絡(luò)，架起了溫州與海內(nèi)外交流合作的橋梁。許多走出去的溫州民營企業(yè)紛紛在境外開設(shè)分公司。

    1998年溫州人在巴西圣保羅建了首個境外中國商城，現(xiàn)在溫州商人在喀麥隆、俄羅斯、荷蘭、芬蘭等眾多國家先后建立了15個境外“中國商品城”。

    迪拜專業(yè)市場就是一個典型。金融危機以來，雖然地產(chǎn)不景氣，但是溫州企業(yè)通過在迪拜開設(shè)的商鋪走出了數(shù)以億計的鞋、服裝、五金和產(chǎn)品，轉(zhuǎn)口到中東和歐美國家。

    瑞安一位汽車配件公司的負(fù)責(zé)人告訴記者：在2009年，他們公司的外貿(mào)單子是4000多萬元人民幣，但是在迪拜的“分公司”，一個店面走貨就接近2000萬元，成為公司外貿(mào)的支柱。

    境外商業(yè)地產(chǎn)溫州資本投資的生力軍是中小企業(yè)主。尤其是迪拜、巴拉圭等貿(mào)易自由港購置店鋪（使用權(quán)）成為中小企業(yè)主的首選。溫州分布著制鞋、泵閥、眼鏡、服裝、潔具、電器等輕工產(chǎn)業(yè)。

    借力“零關(guān)稅”搶灘東盟市場

    去年1月1日中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)全面建成，2月份，溫州對東盟出口0.6億美元，同比增長256.33%，這是在1月同比增長34.89%基礎(chǔ)上的再度強力拉升。

    在五金緊固件出口目的地中，去年1至3月溫州市對東盟出口緊固件516噸，增長156.2%，占同期溫州緊固件出口總量的17.5%，躍升為溫州市緊固件第一大出口市場。

    由中國和東盟10國組成、接近6萬億美元國民生產(chǎn)總值、4.5萬億美元貿(mào)易額的區(qū)域，開始步入零關(guān)稅時代。

    作為亞洲新興核心經(jīng)濟國，自上世紀(jì)80年代以來，泰國政府一直致力于招商引資并制訂了一系列稅收和優(yōu)惠措施，鼓勵各府經(jīng)濟的發(fā)展。泰國更是對中國敞開了貿(mào)易優(yōu)惠的大門，90%以上的產(chǎn)品實現(xiàn)零關(guān)稅。阿詩瑪公司的營銷總監(jiān)李正清說，“還可將泰國作為中繼站，借助東盟與日本、韓國、澳大利亞、印度等國家建立自由貿(mào)易關(guān)系的契機，避開高關(guān)稅，順利進入世界市場”。