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    房產新政調控冷卻了住宅市場，卻一定程度激活了商業地產投資熱。六月以來江城多個商業地產項目都出現開盤售罄現象。然而高增值率高回報率，并非出現在每一個項目。如何選擇商鋪，業者建議算清回報率。

    投資商鋪怎么賺錢

    目前武漢商鋪年租金回報率一般在5%至8%之間，而近幾年隨著商業地產逐漸受熱捧，商鋪增值幅度也非常快。

    陳女士2005年在武昌民院路一樓盤購買了臨街商鋪，當時每平方米接近3000元，而現在該地段二手商鋪均價已達8000元以上。“鋪子一直租給一個煙酒店，每月租金4000多元。”

    不過并非所有商鋪都能靠出租賺錢。胡女士在武昌一樓盤底商有一套30平方米商鋪，每月租金1500元，月供卻有2300元。“最近準備轉出去。”

    商鋪雖多，好鋪難尋

    “雖然現在的商業地產項目基本上都是開盤售罄。但賺錢的好鋪確實難找。”億房研究員王磊表示，現在的商業地產，尤其是大品牌項目，大多只租不售。像光谷步行街、漢口北批發城等大體量項目，都保持較高的商鋪自有比率。“少售多租能保持商業地產項目整體的檔次，便于規劃管理，整體宣傳也容易操作。”思銳代理營銷負責人汪喜清表示，都賣出去了，有可能這邊賣服裝隔壁賣餐飲，效果不好。

    賺錢的旺鋪越來越少，小型商業地產和樓盤配套商鋪好買，回報率又不一定高。吳女士2007年買入了解放大道沿線一18平方米商鋪，單價25000元。“開發商許諾年回報率8%，實際只有3%。”張先生也于去年底購得京漢大道沿線一商鋪，因招商不理想，今年開發商已將估算回報率由7%調至4%。

    好買的不賺錢，賺錢的不好買，這幾乎成了商鋪投資者共同的煩惱。

    大多租金回報率不足6%

    商鋪投資租金回報率是：(月租金×12個月)÷商鋪總價。業界普遍認為租金年回報率達到6%就值得投資。“商鋪的銀行按揭基準利率在6%左右。如果回報率達到6%，可以滿足貸款者的月供。”有業者指出，目前武漢商鋪大部分租金回報率達不到6%。

    “以前開發商推商鋪，承諾年回報率都在8%-10%左右。現在已經很少有開發商敢承諾這么搞了。”投資商鋪多年的李先生告訴記者，目前商鋪投資最大的利好就是市場較火。“很多商業地產項目從開盤到交房，均價翻一倍的都有。”王磊則認為，正是市場火熱，使得商鋪投資看似穩賺，尤其是由住宅轉向商鋪的熱錢，仍將在較長時期內刺激商鋪增值。不過這并不代表商鋪可以隨便買，算清回報率才能鞏固收益。