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　　在調控效果逐漸顯現和房產稅、限購令等陰云密布的“后新政時代”的2011年，投資者究竟投資什么？

　　寫字樓投資正當時

　　嚴格的差別化住房信貸政策、限購令等政策的出臺，二套住宅首付款提高、鄭州環內住房限購一套等政策，也就是意味著投資住宅和商鋪、寫字樓的初始成本差距縮小，并且對于環內住宅限購，商鋪寫字樓不禁止購買，很明顯目前政府政策正通過政策調控手段迫使之前投向住宅領域的投資資金，轉向商鋪和寫字樓與百姓民生無關的純投資領域，對于商鋪和寫字樓，即使使有一定投資行為也不會影響到普通老百姓的生活。所以，政府對這個領域的市場行為也就不會過多干預，因此在政策上，寫字樓和商鋪相對于住宅更占優勢。

　　現在許多鄭州投資者都喜歡買商鋪，說是一鋪養三代，但現在情況不同了，隨著這幾年的鄭州房地產快速發展，新建的社區層出不窮，而且基本上把沿街底層全部建成商鋪，到處是店面，對于自用客而言不礙事，但對于投資客而言，租是個大問題。投資商業地產用兩句話概括，一個是利潤高，第二個是風險大，利潤可能高可能低，如果將來經營好，利潤就高，商業地產出租不了，回報就少。所以以前說一鋪養三代，但現在搞不好就是三代養一鋪，買了出租不了，也不能住人。

　　鄭州樓市長期以來“住商倒掛”，令寫字樓價格相對穩定，為其未來升值打下了很好的基礎；鄭州作為中原城市圈的核心，讓寫字樓的“錢”景更為可觀……這些因素都使得寫字樓受到投資者的青睞。不僅如此，鄭州樓市也將呼應投資者，將重點轉向商務物業的發展。據了解，鄭州樓市近期不僅將有大量高檔寫字樓上市，未來，二七商圈升級改造等規劃也將引發鄭州中心城區的商務區更新換代，必將促進鄭州寫字樓市場不斷向前。

　　寫字樓PK商鋪PK住宅

    雖然寫字樓投資收益較商鋪少，但與商鋪不同的是，寫字樓的收益前景正在穩步提升中。根據北京房地產市場數據顯示，2010年第二季度北京寫字樓就出現了異軍突起之勢：甲級寫字樓的平均租金是155.43元/月/平方米，空置率也下降到15.41%，銷售面積和新增面積都呈現出強勁增長態勢，供需趨勢旺盛。因此由于寫字樓較低的價錢和高回報、高收益的投資前景，使一直處于價值“低洼地帶”的寫字樓成功超越商鋪，成為新一代投資寵兒。

　　比鄭東新區更繁華，比金水路更便

　　寫字樓作為高級白領們的私屬辦公空間，同樣將地段作為衡量寫字樓投資價值的重要指標。同時，地段的優劣直接決定著商務辦公的便捷性，公交出行是否發達，企業員工上下班是否方便，因此，交通的通達性對寫字樓而言相當重要。但交通擁堵和停車難，一直是困擾市中心寫字樓的兩大頑疾。