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    目前全國已經執行限購的46個城市中，福州、廈門、�？�、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、合肥和蘇州這10個城市住房限購令年底到期，在房價下跌趨勢剛剛露出苗頭的時候，人們格外關心這一項調控政策還會不會延續。媒體報道稱住建部要求延續限購政策，各地方政府尚未明確表態。

　　根據央行最新發布的一份報告，房價的拐點已經初現端倪。另外，中國指數研究院的數據顯示，11月份100個城市住宅均價環比連續第三個月下降，且降幅在逐步擴大。北京、上海、廣州、深圳等10大城市住宅價格更是全面出現環比下降。

　　現在正是樓市調控的關鍵時刻，當初為了打壓房價高漲的勢頭而推出的強力調控政策限購令，要不要延續？還要延續多久？這讓觀望樓市的人備感焦灼。有觀點認為，限購令如果這時候放松，會帶來房價的報復性反彈。同時，也有業內人士表示，限購令畢竟是一個行政手段，短期內是有效的，但長期來說未必是一個好的政策工具。經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同發表他的觀點。

　　限購令助打壓房價 發揮殺手锏作用

　　當初推行樓市限購令的時候，有人不理解為什么要用行政手段干預樓市，但是從目前的調控情況來看，央行報告說房價拐點已經初現端倪，這說明調控政策的效果正在顯現。韓世同表示，限購令在打壓房價的政策組合拳中，發揮了殺手锏的作用。

　　韓世同：為什么會起到這樣的作用呢？由于這兩年地價、房價不斷飆升，實際上市場自動調節的功能已經減弱，而且不斷實施的各種調控手段都沒有什么明顯效果，最后在不得以的情況下采取了限購的政策。限購的政策恐怕還有一個沒有太重視的就是限貸，其實限購跟限貸同時進行的話就可以起到非常明顯的作用。限購主要是遏制了投機性需求過度這方面的功效和作用，因為原來如果單從市場的機制上是很難防止有錢人一買就買十套、八套甚至整棟樓這樣的行為，這就會造成壟斷房產資源尤其是一手住宅市場資源的結果。如果不采取適當的行政干預，恐怕這種機制或者是這種市場現象就難以控制，就會處在一個失控的狀況。

　　限購令并非“一刀切” 或不會做方向性調整

　　關于限購令即將到期的城市要不要繼續執行限購令，住建部的態度是要求繼續，但這只是部分媒體的報道，而地方政府態度尚不明確。學界對此也有爭議，有人力挺繼續，直到有更好的調控政策出臺；有人則說時間不能太久。韓世同認為，在沒有危及到整體經濟健康正的運行的情況下，限購恐怕是不會做方向性調整的。

　　韓世同：地方政府可能一開始不愿意執行限購令，但是從整個經濟格局，從國家的經濟安危、房地產健康發展的角度來看，中央政府采取限購的措施，的確起到非常明顯的效果。在沒有危及到整體的經濟健康正常的運行的情況下，這個限購恐怕是不會做方向性的調整的，地方政府肯定還是會陽奉陰違，但是必須要執行。事實上對二三線城市限購過大的政策，由于國際形勢、國內形勢的轉變實際上已經沒有太嚴格的操作和執行了，而且存款準備金率等金融信貸方面的政策也有所放緩。

　　反對樓市限購令的觀點認為，這種一刀切的方式抑制了剛性需求，而真正要想打擊樓市的投機行為，需要開征房產稅或者采取其他更好的后續政策。韓世同認為，限購令是符合保障制度和合理投資的政策。

　　韓世同：目前上海和重慶實施的房產稅現行試點的做法恐怕起不到這樣的功效和作用，即便如果要替代的話，稅制、稅率都必須要加強，要能起到遏制投資性過度的作用，這樣的制度和措施才有效。另外，現在這個限購是否屬于一刀切呢？它僅僅是對一二線而且房價上漲過快的城市采取一定的限制，而且這個限購是每個家庭都可以購兩套以上的住房，實際上是一個非常寬松而且符合保障制度和合理投資的政策。這樣的一個政策即便將來作為一個國策，我覺得也并沒有什么不合理的地方。

　　專家：可適度放松限制 緩解經濟壓力

　　限購政策是否會長期存在？韓世同表示，限購政策對少數的一二線的城市來說，還是有執行的必要。

　　韓世同：因為投資性的購房的話，可以去買商業的物業或者買一些商用的公寓。對于一些保障居民自住的改善性的住房，還是要有一定的政策來保護。

　　目前外匯占款在減少，同時股市長期下跌，加上外資唱空中國資產。韓世同認為，如果中國經濟出現大的問題的話，限購政策會適時退出。

　　韓世同：回顧一下2008年的情形，2008年就是因為經濟惡化才不得不取消所有的限購政策，而且還要加大投資力度并大量放貸�，F在看來大量投資和大量放貸的措施和手段比較困難，但是適度的通過放松一些限制性的政策，有效的緩解經濟帶來的危機和壓力的話是必要的也是必然的。尤其是現在，我們應該恢復對二次置業的信貸優惠，或者是給他們一些貸款上的方便，現在個人房貸經常很難貸到款，就變成了買第一套的人買不了，買第二套的不愿意買，買第三套的不能買。這樣子的話房地產的成交太過惡化了，會嚴重影響到經濟的安危。