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    近期，中國人民銀行一份問卷調查顯示，隨著樓市銷售接連遇冷，投資房地產不再是居民最熱衷的投資方式，對于未來房價，更多人想要駐足觀望。樓市趨清最終反映在房地產企業的投資上，2011年，房地產開發商投資增速回落，拿地熱情銳減，有的房地產開發商轉而投資寫字樓和商業營業用房。

    省統計局最新發布的《2011～2012年河南省房地產業形勢分析與判斷》顯示，去年起，開發商拿地熱情明顯減退，全省房地產開發企業土地購置面積持續下降。

    現象：賣寫字樓成為房產商新選擇

    “以前我每個月能賣出十幾套房子，現在每個月只能賣一兩套，看房的不少，但都在觀望中。”宋小姐是鄭州新區一家樓盤的銷售顧問，自去年以來，她的生意受到很大影響。她說，之前，不少居民買房投資，但在多項房地產調控政策下，買房投資的人明顯減少了。

    而省統計局的分析報告印證了她的判斷。去年，我省商品房市場一度低迷，從去年7月起，全省房地產開發投資增速開始出現較大幅度回落。2011年，全省商品房銷售額是2201.22億元，增速比2010年同期回落10.8個百分點。

    在宏觀調控盯牢住宅價格的時候，房地產商開始改變策略，不再悶頭一味投資建設住宅房，寫字樓和商業營業用房成為“香餑餑”。數據顯示，非住宅性投資所占比重達到22.8%，同比提高2.5個百分點。寫字樓投資113.78億元，相比前年翻了一番；商業營業用房投資238.23億元，增長23.6%。

    現狀：“地王”稱號淡出視野

    前些年，地價飆升，地王頻現，我省的地價紀錄不斷被刷新。而到了去年，“地王”這個稱號似乎已淡出人們的視野，一度轟轟烈烈的“圈地運動”也變得低調起來。樓市的冷清最終反映在土地市場上，房地產開發商拿地的熱情急劇減退。

    統計數據顯示，2011年，全省房地產開發企業當年土地購置面積1534.80萬平方米，比2010年同期下降46.4%。土地成交價款178.46億元，同比下降33.8%。

    “目前，小的房地產公司正在艱難‘過冬’，根本無暇顧及買地，只有大房企可以顧及可持續發展。”房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，房地產開發商拿地熱情銳減，說明樓市調控使得開發商回籠資金速度放緩，部分開發商資金鏈緊張，現金流壓力很大，致使開發商拿地謹慎。

    分析：房企六成資金靠自籌

    如何籌集資金，是困擾房地產開發商的大難題。去年，我省房地產開發商的融資情況不容樂觀。央行已多次加息和上調存款準備金率，銀行信貸進一步收緊，房地產企業取得貸款的難度進一步加大。

    受此影響，我省的房地產企業中，國內貸款和個人按揭貸款占比下降，自籌資金占比幾近六成。其中，房地產開發企業完成投資占資金來源的比重達到80.6%，高于全國平均水平1.9個百分點。

    上官同君認為，只有大的房地產企業可以輕松在銀行貸到錢，而中小房企只能自我籌措資金，資金保障形勢已非常嚴峻。受到限購措施的影響，房地產企業資金鏈條逐漸趨緊，融資渠道單一、融資能力較差的企業將面臨更大挑戰。

    比較：開封房產開發投資增速最高

    去年，我省房地產開發完成投資超過100億的省轄市有8個，分別是鄭州市、洛陽市、安陽市、新鄉市、商丘市、信陽市、周口市和駐馬店市，共完成投資2002.51億元，占全省房地產投資的76.4%。

    去年，我省房地產開發投資增速最高的開封市達到52.8%，而焦作市下降0.9%。占全省開發總量35%以上的鄭州市，全年完成投資923.64億元，同比增長19.2%，低于全省同期增速4.7個百分點。

    統計部門稱，這說明房地產開發區域發展極不平衡。占全省開發總量40%以上的鄭州、洛陽兩市項目開發進度恢復仍然較為緩慢。