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    從限購到限貸、限價，樓市調控政策一波更比一波嚴厲，住宅市場因樓市調控漸漸趨于平穩，在如今住宅投資被限，通脹依舊的大勢之下，當我們把視線轉移到商業地產上的時候，其實它已經在醞釀一場“爆發”。

　　寫字樓投資，唱響春天里

　　連續的宏觀調控政策為寫字樓投資提供了機會，石家莊寫字樓產品引起了投資客的興趣。總體來看，石家莊高檔寫字樓依然屬于鳳毛麟角的稀缺產品，目前存在的先天下寫字樓、財智·西美寫字樓等項目雖可謂高檔但發展已經成型，租用情況已經飽和，租金價格已經趨于穩定，不具備較大的投資空間，目前在售的高品質寫字樓亦是不多，尤其城市中心可供投資的選擇更是較少。

　　隨著人們對投資寫字樓的一些關鍵元素的熟悉，寫字樓投資群體正在日漸龐大。從實際情況來看，投資寫字樓的回報率要遠高于住宅投資，眾所周知，住宅投資風險低，前期投入小，對一些擁有住房公積金的個人投資客，前期的投入就顯得更加輕松，投資住宅不愧為一個“保本”的選擇。但是，由于住宅市場供應量較多，加之受政策影響價格走低明顯，尤其是不同地點的物業之間可替代性高，所以租金的上升空間相對較低，住宅的投資回報率也相對偏低。目前石家莊租賃市場上的出租住宅，處于供求基本平衡的狀況，所以住宅投資者要考慮空置的問題。如果以后石家莊像北京那樣，住宅禁止辦公的政策出臺，住宅的回報收益就變得更難以預測。

　　與此同時，石家莊寫字樓租賃市場日益顯現出市場商機，盡管目前寫字樓市場的供應也在逐漸增大，但相比其他發達城市如上海、北京等，石家莊寫字樓的供應量依然偏少。隨著公司辦公觀念的改變，石家莊寫字樓市場的實際表現應該是求大于供。

　　如何選擇寫字樓投資產品？

　　石家莊寫字樓的客戶群體分化比較明顯，高檔寫字樓面向的是國內外大型企業或其分支機構，同時，由于高檔寫字樓各方面的配套齊全，導致其售價一直居高不下。目前石家莊一環中心的高檔寫字樓售價約為7500-18000元/平方米不等，間隔面積較集中，多在100-300平方米一個單位，以一個200平方米，售價為18000元/平方米的寫字樓計算，首期五成的金額就需要180萬元。這對于石家莊的投資群體來說，應該是一個不低的門檻，但是高投入帶來的當然就是高回報。目前石家莊高端寫字樓租金水平可以達到2.8元/平方米/天，遠高于住宅的投資回報，對于資金充裕者，可能是個不錯的選擇，但是對于一般投資者，一環中心的寫字樓成本偏高，性價比較差，投資應謹慎選擇。

　　商住混合的寫字樓及公寓一般面積分割較小，價格大部分集中在6000-8000元/平方米，租金在1.2-1.5元/平方米/天左右，是中小型投資者較為理想的投資類型。同時，由于公寓及商住混合寫字樓的使用成本低，在公用設施配套等方面雖強于住宅。但是這些產品會由于物業管理水平及電梯、停車等配套設施的不同而產生反差很大的入住率，因此常會導致租客更換頻繁，穩定性也較差，租金回報不如寫字樓穩定，投資時務必考慮周全。

　　據現在市場反饋：市中心的高品質寫字樓的空置率相對較低，租客也相對高端，租用周期都在3-5年甚至10年以上。租客多需求約100-800平方米建筑面積的寫字樓，入駐的公司水平相差不大，租金回報較為穩定持久，非常適合投資。尤其中心旁一些戶型單位面積較小的寫字樓，總價相對較低，與公寓投資成本差不多，回報率卻遠高于公寓，對于大眾投資者，這類產品具備非常高的投資價值。