精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    DTZ戴德梁行4月11日發布2012年第一季度寫字樓市場報告稱，北京CBD租金達304.91元/平/月，躍升全市首位。

　　無獨有偶，據中原地產商業地產部調查顯示，中關村區域內目前基本處于滿租狀態，供小于求，近期并無新增供應。從租金水平上看，區域內以融科資訊中心、中鋼國際廣場為代表的超5A級寫字樓租金水平達到12-13元/㎡/天，甲級寫字樓的租金一般在8-9元/㎡/天。由于中關村的土地資源極其有限，高檔甲級寫字樓稀缺，未來租金還會持續穩步上升。

　　寫字樓租金即使經歷了2011年整年的強勁增長依舊沒有放緩的跡象，至2012年第1季度，平均租金達到每月每平方米277.57元(44.06美元)，環比增長12.64%。在有新項目入市的情況下，全市甲級寫字樓空置率繼續下行達到歷史最低值3.55%，環比下降0.28個百分點。

　　分商圈而言，2012年第1季度在旺盛的需求以及高端項目入市的帶動下，CBD商圈一躍成為北京甲級寫字樓市場排頭兵，租金升至每月每平方米304.91元(48.40美元)，漲幅達14.73%，雖然有新的可出租面積進入，但強勁需求導致該區域空置率只產生了輕微波動，達5.81%，上浮0.19個百分點。重點區域的供需矛盾突顯，使得周邊市場成交活躍，大部分項目抓住機遇提高租金。東長安街/建國門商圈租金本季度內漲幅最大，高達16.25%，至每月每平方米277.78元(44.09美元)。中關村地區依舊沒有新項目落成，可租賃面積屈指可數，租金季度上漲15.11%，達每月每平方米212.34元(33.70美元)，預計未來一部分需求將轉向周邊配套完善的成熟工業園區。

　　由于不斷上漲的租金和可租賃面積的制約，部分租約到期的面積將空置出來，租賃需求也會向租金水平相對合理的外圍區域延伸。

　　外圍延伸的最佳區域在何方？

    CBD、中關村由于租金上漲擠出來的中小企業有北移傾向，TBD將成為遷移首選。隨著昌平區十二五規劃的穩健執行，以及高端科技商務區的崛起，TBD，借助其有利的地緣、交通、商業配套優勢，必將成為繼CBD、CRD的后起新秀。

　　同石景山、總部基地一樣，TBD并非傳統商圈，功能主要是為中關村示范區提供科技金融、研發咨詢、技術交易等生產性服務和高端配套。建成后可提供20萬個高端人才的就業需求，產值高達10萬億。相對于中關村甲級寫字樓8-9元/㎡/天的高價，TBD區域商業辦公項目以珠江摩爾國際為例，他的平均租金是3元/㎡/天，不到中關村租金的一半。在此地購置一套100㎡左右的項目，每年可有10萬以上的年收益。這是保守的估計，隨著北京商業寫字樓市場的發展，每年還有一個15%的遞增。

　　據業內人士分析，由于TBD區域租金相對較低，又毗鄰傳統中關村商圈，特別是政府政策扶持，未來將會有越來越多的企業，尤其是科技創新類型的企業將會不斷遷入進來，區域內商業辦公、寫字樓產品炙手可熱，必將迎來升值高潮。