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　　受宏觀調控政策的影響，整個2011年房地產市場都處于低迷狀態，很多業內人都感覺難以為繼，紛紛跳槽另謀生路。

　　每年春節之后都是人才跳槽的高峰期，這一點房地產行業也不能例外，并且受宏觀調控政策的影響，整個2011年房地產市場都處于低迷狀態，很多業內人都感覺難以為繼，紛紛跳槽另謀生路。與此同時，很多規模房地產公司在各種媒體上高調發布招聘信息，將“橄欖枝”伸向了中高層人才。

　　房地產制約經理人跳槽求穩

　　2012年，房地產市場政策并沒有明顯松動的跡象，職業經理人在此時的擇業會更加理性。近日，記者從各大人才網了解到，目前“跳出”意向強烈的職業經理人多數就職于負債率較高的房地產開發企業，向他們發出擇業信息的則多為中小房企，“不少以住宅類項目為主業的中小型、非上市房企2012年都減少了用工計劃，跳槽者關注的核心要素就是求穩，他們考量的因素就是企業本身和行業口碑。”

　　張某在2011年的時候，還是某品牌房企營銷部經理，現在是一家大型房業的公關部經理。“我跳槽了！”這是2012年2月和朋友的聚會上，張某說得最多的一句開場白，每遞出自己的新名片，他都會做出這樣的補充說明。

　　對于此次跳槽，張某認為：“三年前公司發展狀況還不錯，但由于家庭企業管理的弊端，業績一路下滑，最后靠借助外力才勉強穩住，兩年的調控對公司更是雪上加霜。負債率年年攀升，隨時都可能裁員；現在的公司名頭雖不夠響亮，但開發的項目都比較優質，而且業務涵蓋能源、裝修、林牧等多個領域，多元化的發展模式相對穩定很多。”

　　公開資料顯示，目前國內上市房企的資產負債率大多在60%以上，有的甚至在150%左右，資金流的充裕與否直接影響到了房地產企業的生存狀況。和張卓輝年紀相仿的營銷總監李培，也在今年年初加入到了跳槽大軍中。而她跳槽的原因，則是因為執掌的那家樓盤已進入銷售末期，公司打算在今年全面收縮項目和相關開支，所以跳槽成為必然。

　　房企偏愛有工作經驗的“成手”

　　記者在梳理近期房地產企業的招聘信息時發現，營銷主管、銷售經理等中高層人才成為了當前人才供求的矛盾焦點。從年后起，前程無憂、智聯招聘上共有30余條房地產中高級營銷人才的招聘信息。其中不乏萬達、恒 大、銀泰等知名房企。

　　2月20日，繼去年底的大規模校園招聘后，恒 大集團面向全球，在內地及香港數百家主流媒體發布大版面的招聘消息。更多的中高層人才流動，則是通過獵頭公司秘密完成。

　　對于目前住宅地產人頻繁流動的現狀，中房商學院研究認為是源于調控帶來的巨大沖擊。在調控政策之下，房產業目前的利潤可能都比不上建設公司或配套商。房子滯售，一些小微房地產企業無法在兩三年內再拿到項目，面臨被洗牌的危險；大型房地產公司也開始放慢腳步，企業轉軌投資新方向，例如，礦產、金融、投資等領域。格局發生大的變化導致地產公司一些部門的人無事可做，無高薪、無獎金的現象相繼出現，使得業內部分人才開始尋求新的發展方向，這種現象在房企的高管層、技術部門表現得尤為明顯。

　　商業地產人才匱乏

　　對于本土的地產人才，中房商學院認為，目前市場上的商業地產人才普遍缺少職業化。職業化是一個員工業務專業性、流程規范性、做事標準性、職業素養的體現。

　　“現在最穩當的還是做商業。”有獵頭稱，現在縱觀全國商業地產方面中高端人才緊缺，目前在職的商業類中高管很多都沒有較成熟的項目經驗。而在薪酬方面，以營銷總監一級為例，2010年以前，從“商”(商業地產)者薪酬比住宅類從業者收入少。但從2010年開始，商業類高管的薪資年增長率普遍在30%左右，而住宅一般為20%左右，目前兩者薪酬已基本持平。

　　而這顯然與商業地產在2011年的崛起與住宅的受控密切相關。有統計數據顯示，2011年到2012年，全國市場上非住宅類目的崗位供應量充沛，薪資上升態勢依然明顯。

　　記者多方搜集到的資料也表明，目前以商業、旅游、工業類為主的地產企業最受求職者青睞，而擁有商業、工業、旅游類地產項目的企業，不但現有員工的薪資、獎金照發，而且新增加的招聘量也在增長。

　　“盡管不少職業經理人想從住宅退出，轉戰商業領域。但很遺憾的是，這部分人缺乏商業地產操盤經驗，無法達到用人單位的招聘要求。”該獵頭說。

　　由于商業地產的操作難度和復雜性，專業型人才更是難求。尤其去年以來，全國的商業地產開發如火如荼，在建、擬建的項目明顯增加，涉及到定位、規劃設計、招商、銷售、經營管理等眾多崗位，而在全國真正專業從事商業地產的人才卻少之又少，難怪在此季的招聘信息中不乏大量關于商業地產方面的人才，甚至連商業地產如寫字樓等后期運營管理的專業商用物業人才也是亟待解決。