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　　俗話說：“一鋪養三代”。從近年來商業地產的投資者比例來看，個人及個體已成為商業地產的主要購買者。眾所周知，在房地產投資中，商鋪是投資風險最大，投資回報最為豐厚的物業類型，這也正是近年來商鋪個人購買投資升溫的重要原因。然而，在眾多的投資形式中，商業地產的優勢究竟體現在哪些方面，下面就為您做一個詳細介紹與比較。

　　商業地產投資與證券投資

　　商業地產投資作為房地產投資形式的一種，具有房地產投資普遍的低風險特點，尤其在當前國內商業房地產所處的發展初期，其收益能力明顯較高。一方面商業房地產市場逐步走向成熟，階梯式推進商鋪的增值；另一方面，中國商業零售業保持高速發展，助推商業房地產市場的發展。以上各項因素最大限度降低商鋪的投資風險，保證了商鋪的投資收益率。

　　證券投資需要具有較多的金融知識和對各方面信息、政策敏銳的判斷能力。就目前而言，雖然股市處于牛市，但波動頻繁，真正賺到錢的散戶又有多少。國內證券市場的不成熟，導致投資風險大，收益率低。

　　商業地產投資與住宅投資

　　商業地產投資和住宅投資相比，商鋪的投資收益率、投資回報率明顯高于住宅，在目前的市場情況下，住宅投資收益率約為3%至5%左右，商鋪的投資收益率約為8%至10%。

　　另外，商業房地產投資的穩定性優于住宅投資。商鋪的客戶租用商鋪之后往往都要進行裝修改造，并配備必要的設施，這些都意味著比較大的投入，鑒于客戶資金投入的原因，投資回收目標需要較長的租約。

　　商業地產投資與寫字樓投資

　　寫字樓投資的收益率就北京寫字樓市場而言，從整個市場來看，投資收益率可以達到8%左右，但問題是目前市場的供應量比較大，有些地方呈現飽和的狀態，而且寫字樓升值空間有限，投資對資金的要求比較高。對于一個供需均衡或飽和的市場，其投資靈活性值得商榷。