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    昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布“2012年第二季度及上半年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”，報(bào)告顯示沈陽(yáng)市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)和優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)需求持續(xù)增加。

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)

　　內(nèi)資租戶需求仍占市場(chǎng)主導(dǎo)地位，租金保持持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。第二季度沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目入市。上半年，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)也只有一個(gè)新增項(xiàng)目入市，該項(xiàng)目是位于金廊南段的五里河區(qū)域(臨近科學(xué)宮)由遼寧報(bào)業(yè)集團(tuán)投資興建的東北傳媒文化廣場(chǎng)，該項(xiàng)目建筑面積約八萬(wàn)五千平方米，是繼華潤(rùn)大廈后的又一甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，其建成及投入使用標(biāo)志著沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)寫字樓的質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)水平得到進(jìn)一步提升。

　　上半年優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃需求仍保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，該勢(shì)頭得益于沈陽(yáng)各級(jí)政府逐步加大對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的扶持力度，促使越來(lái)越多的外資企業(yè)及國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)入沈陽(yáng)開展業(yè)務(wù)，提升了市場(chǎng)的整體需求水平。金融行業(yè)特別是保險(xiǎn)類客戶的需求迅速增加，一些大型保險(xiǎn)公司如平安保險(xiǎn)、太平人壽等開始在沈陽(yáng)設(shè)立大型電銷中心，他們對(duì)于優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求均超過(guò)4000平方米。

　　2012年上半年優(yōu)質(zhì)寫字樓的成交主要集中在金融及保險(xiǎn)行業(yè)、貿(mào)易類及高科技類企業(yè)，沈陽(yáng)本地客戶隨著業(yè)務(wù)的擴(kuò)張也需要對(duì)其辦公物業(yè)進(jìn)行更新?lián)Q代或擴(kuò)大面積，同樣是寫字樓市場(chǎng)租賃需求增加的重要來(lái)源。由于租賃需求的增加，沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)在2012年第二季度的凈吸納量為29,790平方米，市場(chǎng)平均空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至13%，第二季度甲級(jí)寫字樓的凈吸納量為15687平方米，平均空置率降至11.8%。受強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求和高質(zhì)量項(xiàng)目入市的雙重影響，上半年優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金一直保持快速增長(zhǎng)的勢(shì)態(tài)，截至第二季度末，寫字樓市場(chǎng)的平均租金達(dá)到73.2元每平方米每月，較上季度上漲4.3%。

　　“2012年上半年，新增的外地來(lái)沈企業(yè)租賃需求較2011年相比有了較快增長(zhǎng)，這些租賃需求主要來(lái)源于金融業(yè)、咨詢顧問業(yè)等服務(wù)性企業(yè)，此類企業(yè)已經(jīng)加快了開拓沈陽(yáng)市場(chǎng)的腳步，也有部分企業(yè)將其東北區(qū)域總部遷址沈陽(yáng)。”仲量聯(lián)行沈陽(yáng)分公司董事總經(jīng)理王剛先生表示，“展望2012年下半年，市場(chǎng)將迎來(lái)的新增供應(yīng)項(xiàng)目包括位于大東區(qū)的龍之夢(mèng)亞太城寫字樓和位于金廊南段的茂業(yè)中心等多座優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目，這些項(xiàng)目將在短期內(nèi)推高市場(chǎng)的空置率；我們預(yù)計(jì)市場(chǎng)需求仍將保持整體較高水平，新增的供應(yīng)項(xiàng)目將迅速被市場(chǎng)吸納，現(xiàn)有項(xiàng)目仍將保持較高的出租率。預(yù)計(jì)在2012年下半年寫字樓市場(chǎng)整體租金水平仍將持續(xù)上漲。”

　　優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)

　　受沈陽(yáng)消費(fèi)品市場(chǎng)迅速增長(zhǎng)的影響，優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)商與零售商尤其是國(guó)際一線品牌、流行零售品牌等加速在沈擴(kuò)張。上半年，沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)新增了兩個(gè)項(xiàng)目，分別是位于中街的天潤(rùn)廣場(chǎng)及盾安新一城，這也更加鞏固了中街商圈在沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)中的領(lǐng)先地位，其規(guī)模與太原街商圈相比正在不斷加大。盾安新一城于第二季度投入市場(chǎng)，是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂為一體的購(gòu)物中心，該項(xiàng)目是中街商圈內(nèi)又一中高端購(gòu)物中心項(xiàng)目，目前已成功引進(jìn)了Gucci等國(guó)際知名品牌。

　　盡管新增優(yōu)質(zhì)商鋪所導(dǎo)致的供應(yīng)壓力已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，上半年沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)的整體需求依然保持了快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。奢侈品銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁，更多的國(guó)際一線品牌加快了進(jìn)入沈陽(yáng)市場(chǎng)的步伐，新增優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的供應(yīng)和原有項(xiàng)目的改造升級(jí)也為一線品牌擴(kuò)充提供了更多選擇空間。上半年國(guó)際一線品牌Gucci, EemenegildoZegna, Dior Homme,OMEGA,HUBLOT, ZENITH,CHAUMET 均在沈陽(yáng)開出新的專營(yíng)店，其中的HUBLOT，CHAUMET品牌均是首次進(jìn)入沈陽(yáng)市場(chǎng)。

　　預(yù)計(jì)CBD商圈的市府恒隆廣場(chǎng)將于下半年進(jìn)入市場(chǎng)，該項(xiàng)目亦是2012年沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)的關(guān)注焦點(diǎn)，將成為沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的全新代表。大量的市場(chǎng)供應(yīng)勢(shì)必加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，位于不同成熟度商圈的零售物業(yè)項(xiàng)目的表現(xiàn)差異也將進(jìn)一步加大，市場(chǎng)馬太效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn)。