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　　由于樓市調控新政密集出臺，一系列舉措令住宅市場迅速降溫，然而，商業地產卻迎來另外一番景象：商業租售價格開始全線提升，同時伴隨著很多投資熱錢的涌入，甚至以往單純做住宅開發的房地產企業，也在近期紛紛表示涉足商業地產領域。

　　于是，有地產大佬放言：過去十年是住宅時代的十年，未來十年屬于商業地產的十年。還有開發商稱：“誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來”。

　　于是，我們看位于新牌坊片區有商鋪開售，臨街的門面每平方米的價格普遍超過5萬/平方米，最貴的更是達10萬/平方米，投資者依然趨之若鶩。

　　分析其原因是，重慶市部分地區出現了商業地產與住宅地產租售比倒掛的現象，商業地產的出租回報遠高于住宅，一些投資者看到了機會。

　　近一兩年來，重慶商業地產異常火爆。2011年5月底，戴德梁行發布了中國大陸最具商業零售投資市場的排名，重慶僅次于北京、上海，當選此次榜單的“探花”。

　　重慶可售商鋪產品也以每年上百萬平方米的驚人規模供給市場。據戴德梁行統計：未來三年新增購物中心類商業物業供應量約1700萬方。

　　昔日擁有“西部第一街”之稱的解放碑目前商業總建筑面積約為140萬平方米，各類服務機構5340多個，85家銀行、保險公司、證券公司。解放碑每日人流量在40萬人次以上，但其商業核心地位正在被撼動。不止一個區域商圈不甘居后，喊出了“超過解放碑，打造西部第一步行街”的口號。有的郊縣甚至出現了一個狹小區域建兩個或多個商業中心的重復建設現象。

　　放眼望去：不管有沒有口岸價值、商業價值，滿城都是城市綜合體工地，且言必稱超五星級酒店、高端寫字樓、大型購物中心。城市商業網點布局毫無章法，缺少科學規劃，呈失控并正在形成資源浪費耗損之勢。

　　筆者認為：商業地產產品自身屬性特點決定了并不適合游資來進行短暫的炒作。除投資經營者外，商鋪所有者并不適合自己搞經營，還需要一個尋找租戶的過程，經營風險不可小視。

　　二是流通性很差，住宅在市場情況下不好，降價也容易在二手房市場出手，而商業地產，包括酒店公寓的轉讓，市場狹窄得多。

　　在此，筆者還是要提醒商鋪投資者，投資商業地產要把風險放在首位，除選對口岸、優選經營項目外，對至少3~5年培育期也要有充分的心理認識和準備。

　　同時，也要提醒開發商，要有正確的“多贏”開發理念、統領商業地產上下游資源的整合能力、專業的經營團隊打造能力，超強的融資能力，切忌“一窩蜂”大干快上，否則，泛起的泡沫也會淹沒了你。