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　　從投資回報來看，投資房產(chǎn)中的商業(yè)部分獲利最快、最迅速。但如何選擇一處合適的商鋪才會讓自己的錢不打水漂，一位投資者開玩笑說，選個商鋪比娶媳婦還要費勁。任何一個小的因素都會影響商鋪將來的營銷狀況。

    看長相鋪面大小至關(guān)重要

　　對于自營的購房者來說，自己的經(jīng)營業(yè)態(tài)已經(jīng)決定了鋪面的大小。依照底商先行，步行街配合，超市業(yè)態(tài)、超市跟隨規(guī)則，方圓3平方公里范圍人口達到30萬配置兩萬平方米超市一座，逐漸形成區(qū)域的商業(yè)中心。小區(qū)周邊的商業(yè)配套合理規(guī)劃，有步驟開發(fā)，實現(xiàn)商業(yè)良性發(fā)展，同時掌握社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，選擇適宜商鋪面積并結(jié)合該區(qū)域房價、租賃價格，規(guī)劃合適產(chǎn)品。

    看家庭周圍空地最劃算

　　對于投資者來說，選擇社區(qū)底商不同于自用，這好比買股票，只有在低價的時候買進才會實現(xiàn)利潤的最大化，所以區(qū)域規(guī)劃對于投資者來說就很關(guān)鍵了。

　　購買已經(jīng)成熟的區(qū)域商鋪，獲利畢竟很有限，而投資到一個過于荒涼的區(qū)域，又會擔(dān)心其發(fā)展前途，只有在一個完全是空地的區(qū)域，建立一個項目，此商鋪才屬于是有潛力的。

    看經(jīng)濟不能貸款得“忍”

　　購買底商不同于住宅，首先在貸款政策上就有不同。大多都不能貸款，要求一次性付款。這是因為社區(qū)商業(yè)貸款的部分銀行要求項目樓房封頂才可以放款，還有部分銀行要求小區(qū)要完成綜合驗收方可以放款，以避免貸出風(fēng)險。而對于消費者來說，購買商鋪的時候距離綜合驗收時間還差得很遠，所以只有一次性付款了。