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    “房管局把我們杭州幾家大的房產(chǎn)中介叫去開會，針對近段時間杭州房產(chǎn)中介交易過程中出現(xiàn)的糾紛，希望我們中介提出建議，補充一些條款到購房合同內(nèi)。”昨天，一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，房管局正在醞釀新版購房格式合同，目前在用的格式合同內(nèi)容過于簡單，無法規(guī)避現(xiàn)今購房過程中的一些交易風(fēng)險。

    8月底，一個發(fā)生在杭州的二手房買賣糾紛引起了市民的極大關(guān)注：一位買家買下濱江錦繡江南一套面積114個平方米的二手房，并全額支付了198萬元的購房款，辦理了房產(chǎn)證之后，才發(fā)現(xiàn)這套房子根本住不進去，房東已把這套房子租給了別人，并且跟租客簽了20年的租賃合同，租客不愿意搬走。相關(guān)律師指出，按照《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”。所以，法律側(cè)重保護租賃人權(quán)益，即使新房東擁有該房的所有權(quán)，也要等到租客租賃期滿后，新房東才獲得房子的實際使用權(quán)。也就是說，這位錦繡江南的買家花了近200萬元的房款，必須要等到20年以后才能住進房子，這讓買家欲哭無淚。報道一出，打算買二手房的購房者提心吊膽，想著如果自己買二手房時也遇到這樣的事情，幾百萬元的買房款簡直是打水漂了。

    記者了解到，目前購房格式合同內(nèi)，并沒有明確房東有無租賃等條款。“像我們比較大的房產(chǎn)中介，買賣雙方簽購房合同時，還要簽兩三頁的補充協(xié)議。這些協(xié)議條款內(nèi)容很細，比如房東出售時有無租房，水電、有線電視過戶時間、物業(yè)管理費用的清理等，還有違約條款。”杭城一家知名房產(chǎn)中介負責(zé)人告訴記者，附在購房合同后面的補充協(xié)議，條款內(nèi)容基本上是房產(chǎn)中介多年交易的經(jīng)驗總結(jié)，以及買賣雙方達成的協(xié)議。因此，每個房產(chǎn)中介的協(xié)議條款內(nèi)容可能都不一樣。

    也就是說，補充協(xié)議內(nèi)容是房產(chǎn)中介、買賣雙方等三方共同協(xié)商擬定的，如果房產(chǎn)中介經(jīng)驗不足，或者買賣雙方?jīng)]有考慮周全，就有可能對買賣雙方造成巨大損失，尤其是買方普遍處于弱勢，承受的風(fēng)險更大。目前，新版購房格式合同還沒有發(fā)布，二手房交易只能沿用現(xiàn)在的版本。業(yè)內(nèi)人士建議，二手房交易，買賣雙方簽合同時，都要仔細看補充協(xié)議，并盡可能考慮周全后將條款寫進協(xié)議內(nèi)，在此基礎(chǔ)上增加更嚴(yán)格的違約條款。