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　　隨著住宅市場限購限貸政策的收緊，諸多房企將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)了解，近兩三年來，商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展加速，尤其在一線城市商業(yè)類型的物業(yè)始終呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。專家表示，因?yàn)橄拶徴�策，住宅市場的出貨量受到影響，尤其在很多三、四線城市，住宅銷量受困的情況下，開發(fā)商轉(zhuǎn)向開發(fā)成本較低、售價(jià)較高的商業(yè)類地產(chǎn)。據(jù)同策咨詢研究中心提供的資料顯示，一線城市甲級辦公樓租金均呈明顯上漲趨勢，在商業(yè)市場非限購的背景下 ，增加了投資的渠道和空間。近日，世邦魏理仕發(fā)布的2012年優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場回顧中顯示，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率大幅下滑并帶動(dòng)寫字樓資金上升。

　　一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)火熱，三四線城市卻表現(xiàn)供大于求。《中國房地產(chǎn)報(bào)》1月28日報(bào)道稱，商業(yè)地產(chǎn)尤其是三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)海已然泛紅，累積的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)越來越多地被理性的開發(fā)商和投資者所看清，曾經(jīng)高燒的商業(yè)地產(chǎn)正在降溫。

　　房企加碼商業(yè)地產(chǎn) SOHO中國頻遭質(zhì)疑

　　在商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇面前，各大房企紛紛加大商業(yè)物業(yè)的投資開發(fā)比例。據(jù)同策咨詢研究中心的一份統(tǒng)計(jì)資料顯示，多家品牌房企將商業(yè)地產(chǎn)作為未來房企發(fā)展的“正能量”，其中萬科除80%開發(fā)項(xiàng)目為住宅產(chǎn)品外，其余20%將開發(fā)持有型商業(yè)物業(yè)；保利地產(chǎn)將商業(yè)物業(yè)投資比例增大到總體投資的30%；復(fù)地集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的投資要占集團(tuán)約20%的比例。在各大房企加碼商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，SOHO中國卻遭遇了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)績受挫的困局。

　　業(yè)內(nèi)有報(bào)道稱，SOHO中國產(chǎn)品供應(yīng)單一是其業(yè)績下滑的主因。在近日的瑞士達(dá)沃斯論壇上，SOHO中國CEO張欣接受采訪對業(yè)績下滑給予了回應(yīng)。她說，“轉(zhuǎn)型之后，我們的焦點(diǎn)現(xiàn)在不在銷售上，而是在出租。”隨后，SOHO 中國董事長潘石屹也在微博表態(tài)：“這幾天，我看到國內(nèi)有幾家媒體炒作我們?nèi)ツ陿I(yè)績下滑，我看了一下SOHO的股票在一路上漲，我懶得解釋了，張欣在達(dá)沃斯做了說明。”