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    樓市調控新“國五條”政策：

　  完善穩定房價工作責任制

    各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

　　堅決抑制投機投資性購房

    嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

　　增加普通商品住房及用地供應

    2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。

　　加快保障性安居工程規劃建設

    全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執行準入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。

　　加強市場監管

    加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，強化企業信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設，加強市場監測和信息發布管理。

　　新“國五條”對杭州樓市，會產生什么樣的影響？

    上周末，杭州樓市迎來了“國五條”公布后的首批亮相樓盤，這些樓盤幾乎都出現了異常反應。位于閑林的新西湖小鎮，原計劃上周末加推3號樓和7號樓，主力戶型面積87平方米和89平方米。開盤前兩天，當快房網觀察員以購房者身份致電售樓處時，卻被告知項目已經決定延期至3月份開盤；位于濱江的某樓盤，原計劃在上周日推出數百套房源，卻在開盤前一天，臨時決定將開盤時間推遲一到兩周，理由是開盤程序上的一些準備工作尚未就緒。

　　節后市場形勢穩定，正是推盤跑量的好時機，這些樓盤的臨時決定，很難不讓我們將其與新“國五條”聯想在一起。“不管調控有無實質性內容，政策的公布，或多或少會打亂部分開發商的陣腳，看不清市場究竟會怎樣，自然會選擇等待一段時間，以觀察市場反應。”杭州某業內人士認為。

　　上周末，勉強可以算得上開盤的樓盤，當數位于濱江的地鐵樓盤——中天·官河錦庭。該樓盤針對一期開盤剩余的部分房源，利用元宵節，推出了一些優惠活動，并展開預約活動。在昨天早上快房網觀察員滯留的一個小時內，發現共有10組購房者到場。當被問及對新“國五條”的看法時，購房者們呈現出了截然不同的態度。

　　“對政策不太清楚，這次買房主要是想改善居住環境，價格合適就會出手。”家住濱江的陳先生一家，對政策似乎并不太關心，與現場的銷售員算起了一套意向房源的價格。現場也有部分購房者，純粹是來靈靈市面的。

　　新“國五條”之下，樓市到底會呈現何種反應？即將到來的3月，或許會給我們一個更為明確的答案。據快房網K指數研究室統計，3月杭州市區預計有30個樓盤開盤。屆時，我們可以通過觀察傳統樓市小陽春交出的成績單，一窺樓市影響程度。

　　歷經多年調控，杭州樓市正在朝健康穩定的方向發展，剛需購房者和首次改善者，已是杭州樓市的購買主力。以“支持自住需求，抑制投資投機”為宗旨的調控政策，對于杭州樓市的打擊面和殺傷力，即使存在，也應該是有限的。