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    仲量聯行日前發布的一份分析報告表示，三年后，我國大多數城市的商業零售地產的人均零售面積將低于現在水平。這表明，隨著消費群體的不斷擴大，新增供應將會被逐漸吸收。

    隨著本土開發商不斷加入商業零售地產開發的行列，人們對于購物中心供應過剩的擔憂日趨凸顯。仲量聯行分析認為，到2015年，預計各大城市消費者數量的增幅將高于購物中心新增供應量的速度。

    報告分析認為，中國一般將人均年收入3萬元作為劃分消費群體的分界線。設定最低人均收入水平，不僅可以排除低收入群體，還能清晰地區分出對購物中心營業額做出貢獻的潛在消費者數量。在同一國家的不同城市中，城鎮人口中可以算作購物中心潛在消費群體的比例也存在明顯差異。

    仲量聯行表示，基于“市區人口”和“消費群體”這兩個概念，可以計算出各大城市的消費者人均零售地產面積。全國排名較高的城市多數為區域型經濟樞紐的省會城市，并作為主要商業中心服務于周邊地區，這些樞紐城市在全省的生產總值和零售銷售額中均占主要份額。