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   “國五條”的發布讓已經維持兩年的限購政策進入一個新周期。不過，在這個新周期里，商業地產仍然置身事外，并未受到波及。有業內人士認為，在住宅市場新政頻出的情況下，商業地產無疑成了最大的“贏家”。

    的確，在2010年被稱為“史上最嚴”的樓市調控展開后，佛山的商業地產就進入了發展元年，不僅外來大鱷紛紛跑馬圈地，本地開發商也摩拳擦掌，在商業地產領域逐漸嶄露頭角。那么，在調控的新周期里，佛山的商業地產是否還能繼續“偷著樂”？

    寫字樓
    地標性建筑扎堆 供應瀕臨井噴

    一直以來，佛山寫字樓市場都比較高調，十個寫字樓中可能有一半都以“地標”自居，而佛山中心區域也即將立起多個“高富帥”產品。從季華路來看，星星廣場將建成季華路上最大的綜合體，其中也將有超甲級寫字樓項目；與之僅幾步之遙的禪城綠地中心則建起了雙子塔，兩棟超甲級寫字樓也頗受矚目。

    在佛山新城，“欲與天公試比高”則更是愈演愈烈。蘇寧廣場規劃中的超300米“地標”建筑建成后將是佛山第一高。而保利地產3月13日召開新聞發布會，也將在佛山新城建地標級建筑保利中心，248米的高樓將于今年年底封頂。此外，金海地產在佛山新城的創意中心和M-city項目均有寫字樓亮相，招商地產在佛山的首個商業地產項目依云國際也正在建設中，雖然很多項目并沒有地標的高度，但寫字樓的大規模開建已瀕臨“井噴”。

    對于寫字樓的“井噴”，業內觀點各有不同。禪城區政協委員李海青認為，現在這樣大規模建寫字樓，未來可能會出現一些問題，包括可能導致寫字樓市場出現泡沫等。而佛山市房地產協會副會長駱儀克同樣認為，相對于住宅的體量多，寫字樓的體量顯得更為可怕，“佛山現在正在產業升級，政府規劃建設了很多寫字樓，但佛山有那么多白領嗎？”駱儀克認為，佛山不缺滋養白領的硬件，而是缺乏軟件。

    不過，更多業內人士則認為，佛山城市的發展需要寫字樓，畢竟大部分白領都不愿意在工業園區上班，而希望進入高檔寫字樓。星星華園國際營銷總監柯志斌表示，高端的寫字樓也需要聚集效應，此前的寫字樓不僅低端，而且較為分散，不利于整體區域的氛圍提升。

    此外，從投資角度來看，寫字樓的門檻比較高，并不是普通市民的投資首選。綠地集團相關負責人表示，現在寫字樓基本上都會拆分成100平方米左右一套進行出售，以便于中小投資者進行投資。不過，就目前的市場來看，整層或半層購買仍是市場主流，“單套出售不僅不利于管理，對于出租給公司使用也比較受限制，所以有資金實力的投資者一般不會單套購買。”