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　　去年，杭州二手房平均月成交1915套，而今年，在剛剛過去的三月里，成交量居然高達8618套，其中蕭山區成交了2176套。屢創新高的背后，寓意著什么樣的市場發展趨勢？面對新政，我們應如何提高應變能力？

　　4月2日下午，我省著名房產專家、透明售房市場研究院院長丁建剛先生來到蕭山，在蕭山賓館舉辦了一場主題為“《國五條細則》及對市場的影響分析”報告會。本次報告會由蕭山區房地產協會主辦，兩百多名蕭山區房地產協會各會員單位總經理、營銷策劃經理或主管到會聆聽了這場報告會。

    杭州細則溫和出臺

　　3月30日，北京和上海分別出臺國五條實施細則。4月1日，杭州也出臺了實施細則。現在，這只久懸的“鞋子”終于落地，很多懸念也隨之解開了。

　　丁建剛認為，與北京和上海不同的是，杭州的細則相對比較溫和，沒有具體提及到20%房產稅如何繳納，只是講要“按照國家稅法的有關規定”來實施，這跟“國五條”也是一脈相承的。因為，盡管依法納稅是公民應盡的義務，但迄今為止，房產稅還沒有立法。20%的房產所得稅如何繳納，涉及到很多具體問題，操作起來可能會比較繁瑣。怎么辦呢？當然是要按照國家稅法的有關規定來辦了。

    近三年，杭州房價幾乎沒有漲

　　丁建剛說，提到一線城市，人們往往只知道北京、上海、廣州，其實，杭州也是一線城市。看一座城市屬不屬于一線城市，主要看四個方面：一是房價是否高？二是經濟發展是否強勁？三是富有的外來移民是否到這里來購房？四是它的地產敏感度是否高？顯而易見，這四個條件，杭州全部符合。如果不是限購限貸，全國不知道會有多少人到杭州來買房。

　　去年此時，北京、上海、廣州、深圳、杭州這些一線城市的房價，出現了悲壯性的跳水。杭州十多個樓盤，均低于成本價割肉開盤，比如有的樓面價為10000元，開盤價只有12800元，綠城則出現了斷臂開盤，賣的不是房子，是股份。去年九月十月，房價開始反彈，降價的樓盤紛紛開始收盤。11月以后，全國樓市都出現了翹尾的現象。今年春節過后，市場開始急劇回暖。任志強預言今年三月房價會爆漲，結果不到三月，就出現了爆漲的跡象。“國五條”也正是在這種情況下出臺的。

　　經歷十年調控，人們對房地產市場預期的“耐藥性”也越來越強了。“國五條”出臺后，今年三月，杭州有51個樓盤開盤，二手房也在瘋狂趕末班車，買家賣家聯手成立“統一戰線”，一個月內杭州二手房成交達8600多套，七次刷新紀錄，北京二手房成交更是高達4萬多套，二手房市場嚴重透支，這可以說是十年調控以來最尷尬的一次調控。

　　其實，調控的目的無非是增加購房成本，抑制買房需求。但縱觀三年來杭州的房價，其實幾乎沒有怎么漲。如，濱江區政府附近的東方郡，前年每平方米是2.5萬元，現在也是這個價；廣宇上東城，當年每平方米是1.6萬元，現在還不到1.5萬元。蕭山區的旺角城，原先每平方米是2.5萬元，現在未必會到2.5萬元。當然，2009年漲得很多，不少是翻倍漲。

    蕭山，錢江世紀城大有潛力

　　有專家提出，將來我國的樓市發展局面，有可能會出現一線城市缺房，三四線城市房源過剩的格局。丁建剛對此表示贊同。談到杭州樓市的發展，他認為杭州樓市今后將會在窄幅區間內振蕩。因此，他不建議有閑錢者現在投資住宅，酒店式公寓和寫字樓倒是可以適當投資一些。

　　丁建剛說，蕭山房地產市場一直很繁榮，很活躍。蕭山的某些板塊，如聞堰、湘湖和錢江世紀城與整個大杭州還有些融入，其他的板塊發展態勢都比較獨立，有著自身的特點。

　　蕭山哪些板塊比較有潛力呢？他比較看好錢江世紀城。因為錢江世紀城就在錢江新城對岸，隨著地鐵二號線的開通，奧體中心的落成及隧道的建成，這里將會成為較熱門的板塊。