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    在一線城市的黃金地段，基本找不到空置的商業地產。新建的商業地產也迅速被中高端大牌服裝和餐飲連鎖企業消化。更多的空置率存在于二三線城市。

    北京，東直門。

    一個工作日的下午四點，記者來到二環路邊上的來福士廣場，僅找車位就用了10分鐘時間。這能從一個側面反映出這里的“旺鋪”有多旺。

    ZARA、H&M、天梭、MANGO、GUESS、CK……北京來福士和一線城市其他商城一樣，一層幾乎全被人們耳熟能詳的國際品牌占據。這是如今的“購物貓”（ShoppingMail）的通常布局，一層是國際大牌，地下一層是超市，頂層通常是美食街，也許還附帶一個電影院或電子游戲廳。

    北京西部的金源燕莎購物中心周末人氣最旺的就是頂層的食街。周日晚上6點，連接食街和電影院的走廊上熙熙攘攘，電影《鋼鐵俠3》剛剛散場。人們不是正在用餐，就是正在去用餐的路上。

    食街上都是些在其他“購物貓”也看得到的連鎖品牌：吃火鍋的呷哺呷哺、吃烤肉的權金城、吃涮魚的新辣道、吃小吃的南京大排檔……門口都擠滿了等位的顧客。

    廣州，上下九步行街。

    步行街兩側的店鋪里冷氣充足，難耐溽暑的人們從店鋪直接進了商城的二樓，一邊吃甜品，一邊欣賞著落地窗外的街景。

    北京來福士商場副總經理馬莎告訴記者，凱德集團在北京七八家商場的空置率都很低，有部分餐飲租戶正在調整，H&M等快時尚品牌成為集團的優質客戶。

    餐飲業和快速擴張的新興大牌服裝，尤其是快時尚服裝品牌，其租賃需求使一線城市的商業地產保持著熱度。

    餐飲和快時尚開設新店的消息則不絕于耳：在北京，今年第一季度南京大排檔分別在凱德晶品和西直門凱德廣場開設新店；藍色港灣開設一條餐飲街；金鼎軒、歌帝梵巧克力、TwosomePlace咖啡和Flamme牛排則分別進駐了財富購物中心、僑福芳草地、國貿購物中心三期以及頤堤港。第一季度，北京商鋪市場奢侈品租賃交易十分稀少，與之相反，快時尚品牌則繼續在北京市場擴張，ZARA和優衣庫分別在遠洋未來廣場開店。

    在租金方面，根據仲量聯行數據，今年第一季度，北京商鋪租金水平已經較2008年年底上升了30%左右，月租金達到平均775元/平方米；上海商鋪租金上升平穩，達到每月1450元/平方米；廣州則為每月453.8元/平方米。

    而二線城市的情況則差了不少。據仲量聯行的數據，今年第一季度，相比上海核心商圈5.0%、天津3.3%、深圳8.4%的空置率，二線城市中沈陽商鋪空置率為16.7%，重慶購物中心空置率12.1%。

    但從整體上看，雖然我國商業地產正面臨著一些問題，但租金并未出現明顯下降。比如許多城市的社會消費品零售額出現了增長放緩的趨勢，高端奢侈品擴張放緩以及百貨業集體低迷等，“即便如此，保底租金并未出現下降，而核心租戶的確享受到了越來越優惠的續租條款”。

    業內普遍認為，一線城市新建的商鋪正被餐飲業和服裝品牌消化，而二線城市由于市場成熟度不夠，加上較多的新建商業項目等原因，致使其商業地產空置率呈現上升趨勢。