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     經濟轉型期制造業工廠對寫字樓需求劇增看好未來升值力經濟轉型期制造業工廠對寫字樓需求劇增看好未來升值潛力

　  在住宅市場持續調控環境下，寫字樓等物業成為市場投資熱點，而東莞經濟轉型，許多企業從工廠搬入寫字樓，更是加大了對寫字樓的需求，一些有制造業企業主甚至申請蓋起了屬于自己的寫字樓，在自家企業使用的同時也為以后租售賺取利潤。企業主紛紛自建寫字樓成為近期東莞寫字樓市場出現的新現象。

　　企業對寫字樓需求增加

　　東莞是一個制造業城市，經過近幾年的經濟轉型升級，有了許多需要在城市中心寫字樓辦公的公司，而在轉型過程中，企業為了提供形象，也搬離環境較差的工廠區，將一些研發部門安置在辦公寫字樓當中……經濟轉型升級的過程中，東莞對辦公樓的需要也進一步加劇，特別是在一些擁有產業優勢的如厚街、虎門等鎮區，寫字樓更是成為稀缺產品。

　　東莞本土知名家具品牌商慕思寢具在很早以前就將總部安置在厚街五星級酒店嘉華酒店里面，進入酒店一樓大廳，人們還可以看到該品牌產品的展示，大大地提高了該產品的形象。厚街當地一名企業主告訴記者，鎮區缺乏高端寫字樓，許多銀行、保險公司基本上是租街鋪辦公，還有公司就租在一些綜合樓里面，樓上是酒店，樓下是商鋪，中間僅有幾層寫字樓，辦公環境較差，并沒有專業寫字樓那么寬敞舒適。

　　準備在鎮區投資開發三座寫字樓的肖永貴就很看好鎮區的寫字樓市場，他告訴記者，但是鎮區企業對寫字樓的需求卻很大。東莞處于經濟轉型升級期，雖然一些工廠搬離了東莞，但是采購中心卻留在東莞，采購中心、結算中心都需要搬到寫字樓里面辦公。另外，還有一些新的金融類、高新科技類企業要進來了，同樣也需要高檔寫字樓辦公，商業寫字樓將是鎮區樓市的一個新熱點。

　　缺乏寫字樓轉型企業“招工難”

　　而另一個讓企業主們急需寫字樓的原因是“招工難”問題。在塘廈開工廠的黃先生無奈地告訴記者，現在很多大學生一聽說要到工廠區工作，就退縮了。為了招聘到更好的人才，留住人才，今年，張先生將他的公司搬進了一個專業的寫字樓里面，“辦公成本增加了，但是感覺形象也提升了。”張先生說在寫字樓里面辦公，覺得客戶和員工對企業的信任度也增加了。

　　一名玩具制造業企業主正在申請政府批地建設自己企業的商業寫字樓，他的一個理由就是：企業從傳統產品代工為主的公司轉型升級成研發、設計、產銷貿易型企業，需要從環境較差的制造業工廠里面搬出來，以吸引知識型人才，留住人才。

　　以企業命名的寫字樓拔地而起

　　事實上，隨著企業轉型對寫字樓需求的增加，不少制造業企業主打起了自建寫字樓的主意。不少企業主以響應政府經濟轉型升級的名義，向政府申請工業、研發用地，建設寫字樓。記者在東莞厚街、虎門、松山湖、萬江等鎮街看到，一些以企業命名的寫字樓拔地而起。

　　專業人士鄭先生向記者透露，制造業企業主建設寫字樓，往往會選擇一些較好的地段，除了自己使用外，也會將部分寫字樓沿街商鋪出租。不少位置較好的企業自建寫字樓，建好后除掉少部分自用外，大部分都拿來出租，而在厚街等地，一個較好位置的寫字樓，租金為30元/平方米，對于企業主來說，也是一筆不小的收入。

　　業內人士：企業主自建寫字樓，更看中未來升值潛力

　　鄭先生還告訴記者，一些老板還打著一個主意，以后想辦法將寫字樓的工業用地性質轉換成商業用地，就可以進行銷售了，“兩種土地地價不同，只要補一些錢將土地性質轉換了，銷售所獲得的利潤將會非�？捎^。”不過由于政府對指標的嚴格控制，要拿到這種轉換指標比較困難。

　　更多的企業主則盼望著城市的快速發展，土地升值。他們將自建的寫字樓地點選在區域內較具有標志性的地方，如距離鎮街中心區不遠的地方，靠近交通要道等，等待著城市建設的發展，商業、房地產的崛起，這樣土地隨之升值，“當政府規劃需要將這些土地回收轉換成商業用地出讓的時候，會按照相關規定給予一定倍率價格回收，企業主同樣可以獲利。”鄭先生說，像南城西平片區，早年就是一片工業用地，隨著城市的發展，十年時間不到，就變成了現在的商業城市中心。更多的制造業企業主在花幾億元建設寫字樓的時候，也在賭著土地升值的明天。