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　　從酒店式公寓這一產品型態在杭州出現起，爭議就沒有停止過。在住宅炒賣風氣濃厚的年代，酒店式公寓雖然有投資門檻低、租售比高等優點，但轉手率不高的特性也讓投資客們“愛恨交織”。而且，許多酒店式公寓并不位于商務區，缺少城市氛圍和配套，往往只是一個區域住宅的“低價替代居住空間”，出租前景頗為可疑。

　　隨著房價快速上漲時代的終結，通過炒賣住宅獲利的空間基本已被堵死。

    加之前些年熱門的礦產、股票投資陷阱重重，理財、信托也頻現違約風險，熱錢再度青睞商鋪、寫字樓和酒店式公寓等商業地產。其中投資門檻最低的酒店式公寓，自然成為普通中產家庭的“居家旅行必備之良品”。原來與炒房獲利相比不值一提的租金回報，也再度為人所珍視。

　　正是這一大趨勢的扭轉，使調控之后沉寂一段時間的酒店式公寓市場熱度再起。剛剛過去的8月，在杭州樓市整體表現比較低迷的情況下，酒店式公寓的表現非常亮眼，在開盤和成交兩個方面都表現出強勁動力。

　　在酒店式公寓這一波熱銷的背后，我們也要看到：杭州酒店式公寓在樓盤選址、產品設計和配套營造等方面，相比之前的產品都有長足進步。特別是隨著大批城市綜合體和地鐵一號線的建造，現在的酒店式公寓大多擁有漂亮的“核心概念”。

　　當然，與酒店式公寓熱銷相伴出現的，還有市場的明顯分化。那些戶型過大，總價過高，又缺乏漂亮“核心概念”的酒店式公寓產品，仍然銷售滯緩，前景黯淡。當下投資酒店式公寓，千萬記得要在地段和配套上“傍大款”。