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　　“中國住宅市場十多年的火爆，對土地房產增值的信心同樣蔓延至寫字樓商鋪市場，買家們對未來的升值空間都十分看好。對于租金這塊，他們甚至會有不在乎的心態，因為比較物業本身的升值，租金的回報并不顯得那么重要，所以會出現大多情愿空置也不降價出租。”

　　不僅如此，與在核心商圈的大企業一樣，政府大力提倡的社區商業也面臨同樣的問題。有媒體稱，小型發廊、洗染店、便民浴池、小型餐飲店、便利店等一部分社區商業典型業態已被高昂的租金嚇退。位于東四環百子灣社區的“沿海·賽洛城”是一處中檔住宅小區，雖然該住宅項目出售情況尚佳，但其配套商業街及底商空置率卻已超過30%。

　　高企的租金，正在侵蝕著打工者實際的工資與福利增長，侵蝕著利潤已經很微弱的中國制造業。

　　事實上，商鋪的空置其實是一種商業資源浪費。“商業項目建成后，產權一般只有40至50年，因此拿地成本和建設成本是應該平攤到每一天的，空置一天就相當于賠本一天。”一位商業地產業內人士表示。

　　在中購聯購物中心發展委員會主任郭增利看來，這主要是源于零售商眼中的商鋪租金水平與物業方的心理預期沒能達成一致。商鋪與住宅不同，業主看重的并不是立即回籠資金，而是追求戰略性回報。由于商業地產物業方對長期租金上漲勢頭十分看好，因此寧愿閑置一段時間，也不愿意簽署短期合同，獲得與其預期完全不相符的租金回報。

　　而某商鋪業主表示，商家預期收入的計算公式是：以虛擬掛牌價為基數乘以市場利率。“如果租金低于預期收入，那么即使把商鋪租出去，最后仍舊虧本。這樣的買賣，商家肯定不會做。”

　　“工資和利息不取決于勞動和w資本的產品，而決定于產品中取走租金后還留下多少。”經濟學家亨利·喬治在《進步與貧困》中寫道。高企的租金，正在侵蝕著打工者實際的工資與福利增長，侵蝕著利潤已經很微弱的中國制造業。

　　制造業雪上加霜

　　2007年至今，國際經濟整體環境波動異常而非欣欣向榮，為何中國的商鋪寫字樓租金卻反而進入快速增長通道呢？

　　專家認為，因為中國經濟受國際經濟危機的影響相對小。2008年中國寫字樓市場受國際環境影響，增長也一度放緩，但是在2010年又開始恢復較強的上升勢頭。而且國內企業對于甲級寫字樓的需求也開始增長，尤其是銀行與金融業，其中銀行甚至整幢整幢地購買。中國的商鋪市場甚至比寫字樓市場受到國際經濟危機的影響更小。

　　雖然中國經濟受國際經濟危機影響較小，但從2010年下半年開始，中國國內自身的問題也開始呈現。

　　國家統計局最新發布的制造業采購經理人指數(PMI)從4月份的53.3下降到了5月份的50.4，為5個月以來的新低。盡管這是PMI連續第六個月維持在50以上，表明制造業活動在擴大，但指數的下降顯然釋放了一個明確的信號，即增長勢頭在放緩。

　　美邦服飾年報顯示，它在2011年的毛利是44%，是上市后毛利最低的年份。

　　事實上，房屋租金的上漲早已經進入到決策層的調控視野。早在2011年2月，新的《商品房租賃管理辦法》就已經出臺，其中明確規定房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。當年4月份開始施行的《房地產經紀管理辦法》，也加大了對低價收進高價租出等房屋中介價格違法行為的打擊和處罰力度。

　　租金管制凸顯

　　中國三產化、服務化學者賀有利近日在其《加速城鎮化下房地產科學調控研究報告》中提出，穩定房租比穩定房價更迫切。

　　賀有利分析稱，中國房地產調控目標應首先是控制房租過快上漲，其次控制房價過快上漲，特別是控制中小城市及縣域中心房租和房價。他說，目前住宅的承租者主要是低收入者，包括新增大學畢業生、外來務工人員及城鎮的新增人口。房租快速上漲的最大受害者是低收入的租房者，因此，控制房租比控制房價更迫切。

　　賀有利建議住建部牽頭，各城市建立穩定房租和房價工作責任制，切實加強房租和房價的控制，特別是加強中小城市及縣域中心房租和房價的控制。城市住宅房租和房價應保持穩定，防止暴漲影響經濟健康發展。

　　賀有利表示，限購是抑制需求的權宜之策，但也是房租快速上漲的主要原因，中小城市特別是縣域中心一般不宜采取嚴格的限購等行政措施，巨大城市、特大城市、大城市的嚴格限購等行政措施在房價穩定后，要逐步科學有序地適當放松限購，但要防止無序放松引起房價報復反彈。

　　“由于限購等措施，高中收入者新購房相對減少，用于出租的舊房相對減少，減少了出租房源，改變了供求關系，推動房租迅速上漲。”賀有利說，建議對投機性的不住不租、長期閑置的住房率先開征高額房產稅(空置稅)。