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　　近日，仲量聯行發布了《2013年二季度大中華區辦公樓指數報告》，報告顯示，今年二季度，全國所有一線城市辦公樓租金全部上漲，其中，廣州和深圳季度環比增長率分別為1.3％和2.8％。而部分二線城市的辦公樓租金微幅下跌，其中成都跌幅最大，影響到了整體二線城市的租金指數。

　　一線城市辦公樓租金領漲

　　仲量聯行指出，2013年二季度，大中華區甲級辦公樓租金環比平均上漲了0.7％，在一季度平穩增長的基礎上微幅走高，企業繼續保持審慎的租賃策略。

　　二季度增長最明顯的當屬一線城市，其中香港辦公樓租金加速上漲，消除了此前表現不佳給市場帶來的顧慮，而北京辦公樓租金下跌的勢頭也有所減緩。大珠三角地區表現尤為突出，租金開始反彈。廣州和深圳的辦公樓租金自年初以來分別上漲了2.0％和3.5％。2013年第二季度，香港中環的辦公樓租金季度環比增長1.5％，扭轉了自2011年第三季度以來連續七個季度持續下滑的局面。

　　上半年，上海辦公樓租金持續增長，中央商務區（CBD）租金同比上漲1.2％。相比之下，北京是大中華區唯一一個在2013年前兩個季度租金出現下跌的一線城市。在過去三年間，北京辦公樓租金增幅在大中華區的各個城市中一直位列榜首。

　　二線城市辦公樓租金在二季度和整個上半年普遍保持增長勢頭。但是，成都和青島兩個城市由于其辦公樓空置率均接近40％，這導致租金出現了下跌。二季度，大連辦公樓租金也微幅下挫。成都甲級辦公樓存量在二線城市中居首位，辦公樓租金在二季度下跌3.8％。受其影響，二季度整個二線城市的辦公樓平均租金季度環比下跌0.4％。

　　最強的二線城市是澳門

　　二線城市中表現最為強勁的是澳門和沈陽。作為仲量聯行監測的規模最小的甲級辦公樓市場，澳門辦公樓租金增幅最強勁（二季度上漲5.0％），同一時期資產價值增幅在大中華區也位居榜首；這主要得益于建筑業和博彩業的租賃需求強勁。而沈陽主要市場的空置率保持低水平（截至2013年中，僅為3.6％），這使得其租金繼續受到支撐，2013年上半年租金同比上漲7.3％。

　　另外，第二季度，香港中環辦公樓租金季度環比增長1.5％，扭轉了自2011年第三季度以來連續七個季度持續下滑的局面。

　　大中華區甲級辦公樓的平均資本價值季度環比增幅由一季度的0.4％提升至二季度的1.0％，上半年累計增長1.3％。澳門再次在二線城市中拔得頭籌，上半年資產價值累計上漲19％，而2012年全年累計增長65％。

　　本土企業租賃需求更活躍

　　值得注意的是，上半年，在推動租賃需求方面，本土企業的活躍程度繼續好于跨國企業。

　　雖然最新經濟數據顯示，國內經濟形勢有所改善，但這亦只能確保在無進一步刺激經濟措施下實現GDP增速7.5％的目標。

　　“在快速發展但增速放緩的大環境下，企業對擴大經營規模仍會持謹慎態度，下半年租賃市場仍有很大可能處于相對比較低迷的狀態，但我們預期一線城市甲級辦公樓租金企穩。”仲量聯行華北地區研究部總監陳錦平表示。

　　“2013年會是中國房地產投資市場歷史上較活躍的一年。”陳錦平表示，投資者對中國房地產核心市場仍然充滿信心。下半年，預計一線城市辦公樓的資產價值總體表現將與租金表現趨于一致。

　　“目前，希望投放中國市場的資金仍然充裕，加之一線城市租金企穩，機構投資者對一線城市保持濃厚興趣。由于回報率已處于歷史低位，我們預期一線城市資本值將在下半年保持穩定，與市場租金表現大體一致。盡管投資者對二線城市的投資機會仍然比較挑剔，但是二線城市資本值下行空間仍將有限。”