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    據記者不完全統計，整個9月份，重慶樓市上至少有40個商業項目新推或加推。而從金科、東原、富力、魯能、晉愉等開發商處得到的數據顯示，今年以來重慶樓市對商鋪的需求量依然保持著旺盛的勢頭。某品牌開發商旗下的商業綜合體，甚至出現了一個客戶豪擲1.2億元買商鋪的案例。

    南區西區放量較多

    在這一波商鋪密集放量中，各大開發商都不遺余力。譬如，東原地產集中了東原D7、東原香郡、ARC廣場、翡翠明珠4大項目，價值30億元，約10萬平方米商鋪面世，在江北、南坪、巴南、沙坪壩四大區域發力；富力地產則整合了海洋廣場、現代廣場，富力城3大項目，價值30億元，20萬平方米的商鋪。

    從區域性來看，又以茶園、大學城、華巖等新興區域的放量為多。茶園片區，有金科·米蘭大道、融創·伊頓尚街、同景國際廣場、金隅大成·時代都匯等項目出擊推貨，大學城則有富力城、旭陽臺北城，二郎則集合了晉愉重慶歲月和即將新推的晉愉V時代，華巖則有永緣等開發商的商鋪在造勢。

    而成熟區域，又以三北地區為主，東原、中渝、魯能、渝能等都有商鋪推出。

    三大原因導致商鋪“9月大爆發”

    如此多的商鋪被推向市場的原因，業內人士認為主要有三點。

    富力地產營銷總監鄭萍認為，房地產市場的幾次調控，導致投資者對住宅市場的態度愈發謹慎，依然把商鋪當做是理財投資的重要出口，今年和去年相比，商鋪投資的熱度，依然沒有降低的跡象。此外，年底房企內部對沖擊任務量的要求，也讓市場上突然出現這樣大的商鋪。

    魯能營銷總監陳勇則認為，除了以上兩點外，商鋪在今年9月份密集推貨的原因，還有工程節點的因素在內。“因為商鋪的融資功能，必須是現房才能抵押，今年9月份應該是一個商業開發周期的關鍵點，所以在這個節點上才會密集出貨。”

    為什么重慶商鋪投資機會多？

    “多組團城市，每個商業體都有機會挑戰傳統商業中心。”

    對于投資者來說，心中最大的疑問，就是如此多的商業放量，是否會存在消化能力過剩的尷尬。而在業內人士看來，重慶樓市的特點決定了這樣的尷尬不會存在。

    重慶世遠地產老總郭永波認為，目前重慶樓市的格局，正處于一個中心外擴的階段。“相比北京這種城市，重慶主城傳統中心的房價，和中心邊緣乃至二環區域的房價，差距還沒有完全拉大。無論是住宅還是商業，都給了投資者空間。”郭永波說。

    珠江太陽城商業部一位高層則認為，重慶如此多的商業地產項目，其實是重慶特殊的地理環境所致。“重慶主城區，是被幾條江和山所分割，交通不方便，所以才有解放碑、觀音橋等傳統商圈中之說。但隨著輕軌等交通的利好消息，也在樓市上造就了一個多組團，挑戰傳統中心的機會！”

    東原方面一位高層則認為，重慶商業的發展模式，和深圳、武漢比較相似，都是可以造就多個中心，從而給投資客大量機會的城市。“譬如深圳，最早的中心是羅湖，然后是福田，然后再是南山、龍崗，每個中心都能夠承載大量的消費人群。重慶的未來應該也是這樣，快速的城鎮化發展，可以形成多個中心。”

    投資技巧
    離商圈越近越好

    如此多的商鋪面世，讓人有些眼花繚亂。

    在價格上，各項目的差距也很大。記者了解到，這40多個商業項目中，單價貴的有接近30萬每平方，便宜的尚未上萬。即便是同一企業，旗下的商鋪價格也有相當差距，東原方面負責人就透露，他們的4大項目中，貴的單價有20多萬，便宜的有1萬多。

    這對投資客的眼光，就是一個考驗。富力地產鄭萍認為，對投資客來講，重慶商鋪的投資技巧，總體來說就是離商圈越近越好。“無論是北城天街這樣的成熟商圈，還是大學城、茶園這種未來的商圈，帶來的升值空間都比非商圈的商鋪升值空間要高。

    魯能陳勇則認為，如果從風險控制的角度來說，成熟區域的商鋪相對來說值得投資，因為人流量有保證。“江北地區的商鋪，雖然價格不菲，卻一直是投資客關注的重點區域，”陳勇說。不過，陳勇也承認，那些新興區域的商鋪，升值空間相對來就更大一些。“但這就要提前了解這個區域的規劃，因為新興區域的風險就在于人流量的未知性太大。這種投資方式，更適合資金充裕的投資者，而不是急于馬上就看到投資回報的投資者。”

    投資人群
    買200萬元以上的是專業投資客
    買200萬元以下的散戶居多

    東原方面則提醒那些散戶投資客，在首次投資時，最好不要過于沖動。“根據我們的客戶群體劃分來看，200萬以上的商鋪，都是相當專業的投資客在下單，相反200萬以下的商鋪相對來說散戶購買更多一些。”東原方面負責人告訴記者。