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    日前,來自重慶市商委的消息稱,重慶渝中區(qū)大坪商圈、重慶渝北區(qū)嘉州商圈、重慶巴南區(qū)龍洲灣商圈增加為主城區(qū)核心商圈。新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)表示,新興商圈的成立必然會(huì)帶來商務(wù)板塊的發(fā)展契機(jī),從而帶動(dòng)寫字樓市場的持續(xù)走高,加之重慶城市的快速發(fā)展,重慶寫字樓市場將迎來一波上升行情。

    “近年來,重慶寫字樓供應(yīng)量始終保持在高位,今年新增供應(yīng)量和存量將超過300萬平方米。”領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場研發(fā)中心副總監(jiān)張鑫表示,重慶寫字樓市場已進(jìn)入“井噴”時(shí)代。

    前三季度寫字樓供應(yīng)量約百萬平方米

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1—9月,重慶寫字樓市場新增供應(yīng)量約為100萬平方米,預(yù)計(jì)全年將達(dá)到150萬平方米左右。

    張鑫表示,從2008年開始,重慶寫字樓市場便進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期,每年的新增供應(yīng)量均處在高位。截至目前,寫字樓市場存量已經(jīng)達(dá)到了240萬平方米左右,加上今年的新增供應(yīng)量,整個(gè)市場在售的體量將超過300萬平方米。

    面對如此市場態(tài)勢,許多寫字樓項(xiàng)目也借助“金九銀十”的契機(jī),各顯神通搶占市場眼球。9月25日,融恒時(shí)代廣場寫字樓樣板層開放活動(dòng)舉辦,部分業(yè)主參觀了樣板層,表示“很滿意”,目前,融恒時(shí)代廣場16-20層正熱銷中;9月28日,以300米高度刷新觀音橋紀(jì)錄的CIC天和國際中心揭開面紗,成功簽約世界500強(qiáng)之一的洲際集團(tuán)indigo酒店;位于重慶江北嘴的力帆中心銷售中心已于日前全面開放;地處彈子石CBD總部經(jīng)濟(jì)區(qū)首發(fā)商務(wù)體——中訊時(shí)代在近日成功啟動(dòng)了“總部經(jīng)濟(jì)區(qū)”新聞媒體發(fā)布會(huì)暨產(chǎn)品推介會(huì)……

    此外,瑞安、英利、金融街、金融城等開發(fā)企業(yè)將相繼針對旗下的寫字樓項(xiàng)目開始大展拳腳。

    產(chǎn)品價(jià)值才是制勝關(guān)鍵

    一面是開發(fā)企業(yè)積極入市,一面是消費(fèi)群體需求有限,如何實(shí)現(xiàn)異軍突起便成為擺在開發(fā)企業(yè)面前最重要的課題。

    對此,天和國際中心營銷總監(jiān)程昌林表示,產(chǎn)品的區(qū)域價(jià)值、品質(zhì)價(jià)值、配套價(jià)值等產(chǎn)品本身所擁有的優(yōu)勢才是贏得市場的關(guān)鍵。以天和國際中心為例,除了占據(jù)觀音橋商圈核心地段的稀缺優(yōu)勢和區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略定位外,項(xiàng)目從硬件投入檔次、物業(yè)管理能力、營商環(huán)境打造、商業(yè)運(yùn)營能力、商務(wù)能量培育方面都進(jìn)行了全面突破。

    “面對白熱化的競爭格局,項(xiàng)目應(yīng)該找準(zhǔn)自身的客戶群體,進(jìn)行針對性、差異化的營銷。”張鑫表示,企業(yè)可以通過提高性價(jià)比、降低置業(yè)門檻、大客戶營銷等形式搶占市場,比如融恒時(shí)代廣場采取戶型面積劃小、降低置業(yè)門檻的銷售方式,重慶江北嘴金融城的大客戶路線營銷模式等。

    “真金不怕火煉。”融恒營銷總監(jiān)劉澄則表示,預(yù)計(jì)在未來一段時(shí)間內(nèi),重慶寫字樓市場的銷售狀況還是會(huì)保持一個(gè)相對平穩(wěn)的態(tài)勢,做細(xì)、做好、做足產(chǎn)品的價(jià)值是王道。