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    在去年一線城市土地市場熱火朝天之時，全國化布局較為完善的大型企業(yè)則適時增加商業(yè)地產(chǎn)的土地儲備，克而瑞研究中心認為，今后兩年則是商業(yè)地產(chǎn)上市的爆發(fā)期，二三線城市面臨的競爭將加大，各家企業(yè)現(xiàn)金流情況或?qū)⑹艿接绊憽?/p>

    華潤置地近來繼續(xù)向二、三線城市擴張，繼2013年年底20.15億元拿下廈門湖濱南路地塊后，今年1月13日又以總價38.34億元摘得福州鼓樓區(qū)工業(yè)路沿線兩地塊。華潤置地商業(yè)擴張初見規(guī)模，不只是在福建，目前其萬象城已進入杭州、沈陽、南寧等多個二、三線城市。

　　據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，2013年，眾多大型房企加大商業(yè)地產(chǎn)布局。特別是萬科、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、華潤置地等年初確定了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向和比重的企業(yè)，商業(yè)用地擴容方面表現(xiàn)突出。

　　根據(jù)CRIC研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，以華潤置地、萬達為代表的企業(yè)在二線城市純商業(yè)用地的擴容較為明顯，分別達到293.46萬平方米和295.21萬平方米，占比分別為75.7%和87.5%。而萬科、保利及龍湖在擴大商業(yè)土儲之時更多地選擇商業(yè)環(huán)境較成熟的“北上廣深”一線城市。

　　就城市來看，二線城市中杭州、大連、廈門等成為熱點城市。以杭州為例，2013年包括萬達、華潤置地、綠地、復地等多家企業(yè)均在杭州集中購入純商業(yè)用地，這些企業(yè)均具備國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，未來或?qū)⒚媾R直接競爭，特別是萬達商業(yè)廣場、華潤萬象城這樣的同質(zhì)性產(chǎn)品競爭尤為激烈。而考慮到杭州本身市場環(huán)境下，無論住宅還是商業(yè)均已出現(xiàn)趨于飽和的態(tài)勢，價值城市消化力不足，供大于求的市場環(huán)境將急劇增加企業(yè)商業(yè)運營的難度，為企業(yè)未來運營帶來較大風險，杭州如此，其他企業(yè)重點投資的二線城市亦是如此。