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　　受宏觀調控影響，房地產貸款和個人住房貸款雙雙趨緊。業內人士認為，受資金壓力影響，寧波樓市或將迎來較長一段時間的低迷期。

    信貸收緊，樓市“喊渴”

    記者日前通過本市多家銀行了解到，大多數銀行首套房貸款平均利率不低于基準利率的8.5折，部分網點已取消了打折優惠。而二套房貸款平均利率為7.27%，略高于基準利率1.1倍。這顯示差別化住房信貸政策執行情況良好。不少市民因為利率的影響而推遲了購房計劃。

    從市場各方熱切關注的“限購、限貸”政策執行情況看，我市不少銀行個人住房貸款余額雖有所增加，但均出現同比少增的情況。一家大型股份制銀行3月份個人住房貸款情況統計顯示，一季度個人住房貸款業務受政策影響呈現明顯的先揚后抑態勢。1月份、2月份該行個人住房貸款投放較快，分別新增了4.6億元、5.1億元。但3月份寧波“限購令”執行后，貸款增速明顯減緩，當月僅新增3億元。

    房地產開發企業的資金鏈由此也有所趨緊，一季度房地產業、建筑業分別新增貸款6.34億元、3.45億元，同比分別少增70億元和11.87億元。一家城市商業銀行的負責人據此分析說，未來寧波房地產開發企業可能面臨洗牌，由于融資成本增加，一些小的房產公司有可能資金鏈斷裂，從而被有實力的房產公司兼并。

    樓市交易日趨清淡

    受流動性收緊的影響，再加上其他調控因素的迭加，我市商品房價格似乎正處在漲、跌平衡點上。

    從今年一季度房地產市場成交情況看，3月份寧波市六區商品住宅銷售460套，比2月份減少549套，比1月份減少2698套；二手住宅成交878套，比2月份增加31套，但比1月份減少674套。公開數據顯示，3月份寧波市新建住宅價格同比僅增長3.2%，環比下跌0.6%，二手房價格指數同比下跌3.4%。

    “住房剛性需求也受到影響，今年個人住宅成交量下降，有賣不動的感覺。而且價格也處于回落狀態，實際成交價格的跌幅有可能在短期內達到10%。”寧波易居臣信房地產經紀有限公司的業務總監胡東華告訴記者。

    目前，除小套型的學區房外，個人住宅均有成交量大幅下挫的情況，而單身公寓、商業店鋪仍為投資者追尋的熱點。

    房價低迷或將延續

    記者了解到，今后，我市金融機構還將嚴格規范個人住房信貸和房地產開發貸款管理，嚴禁各種名目的炒房和投機性購房。人行寧波市中心支行還將加強對房地產市場運行的監測分析，監控相關信貸資金的流向、流量，防止房地產市場風險向信貸領域蔓延。

    房貸資金的“兩頭堵”對樓市影響深遠。近兩個月，我市已先后有五幅住宅用地流拍，顯示房地產開發商對短期內房市的前景并不持樂觀態度。

    一些市民也對房價持觀望態度。市民張先生告訴記者，在首付比例和房貸利率雙增的情況下，很多普通市民對于商品房價格的走勢預期已普遍從“控制房價過快增長”悄然轉變為“房價要跌的預期加大”。

    此外，在政府加快推進保障性安居工程建設的基礎上，商品房市場投資投機熱將得到遏制。因此，未來一段時間寧波房市可能繼續走向低迷。