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    昨天，市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心發(fā)布消息，上月寧波市區(qū)二手房成交10035套，比前一個(gè)月增加3647套，基本延續(xù)了2016年整個(gè)年度供銷兩旺的態(tài)勢(shì)。那么，新的一年，甬城樓市走勢(shì)如何？記者為此走訪了相關(guān)人士。

    根據(jù)公開(kāi)的數(shù)據(jù)，上月市區(qū)網(wǎng)上新增可售樓盤31個(gè)，其中住宅樓盤25個(gè)。在市區(qū)商品住房銷售量前10位的樓盤中，鄞州區(qū)占4個(gè)。從市區(qū)商品住房銷售總金額的區(qū)屬分布分析，上月鄞州區(qū)成交量同樣占比最高，占總成交量的38.3%。

    而南天房產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告顯示，從去年全年來(lái)看，存量房市場(chǎng)在“雙降稅收、信貸寬松、購(gòu)房補(bǔ)貼”三大利好推動(dòng)下，以及新棚改項(xiàng)目啟動(dòng)的助攻下，市場(chǎng)交易活躍、成交量節(jié)節(jié)攀升。全年市六區(qū)二手房成交64461套，比上年多成交28533套，比一手房多成交6374套，存量房交易比重呈逐年上升態(tài)勢(shì)。“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年二手房成交量相當(dāng)于2012年、2013年和2014年三年成交量總和，創(chuàng)下歷史新高。”南天房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭桂良說(shuō)。

    剛需仍占市場(chǎng)主導(dǎo)地位。去年寧波樓市在支持剛需首次置業(yè)、首次改善居住條件及去庫(kù)存的寬松政策下，自3月份起存量住宅成交量強(qiáng)勁反彈，到年末迎來(lái)成交高峰，單月成交量突破萬(wàn)單大關(guān)。

    投資性購(gòu)房略有上升但影響有限。去年投資性購(gòu)房占比比上年略有增長(zhǎng)，主要原因是受供需兩旺的市場(chǎng)氛圍帶動(dòng)，有少量投資客積極入市，約占總成交套數(shù)的8.56%。

    “80后”已成購(gòu)房主力。相對(duì)于“70后”和“90后”，去年“80后”購(gòu)房數(shù)量占據(jù)總成交量的“半壁江山”。

    歷經(jīng)2016年寧波住宅市場(chǎng)巨量成交、中心城區(qū)剛需類商品住宅庫(kù)存奇貨可居、熱門區(qū)塊部分樓盤頻演漲價(jià)大戲，新的一年能否延續(xù)“供銷兩旺”的走勢(shì)？對(duì)此，各方人士均表達(dá)了謹(jǐn)慎的看法。

    “總體來(lái)看，2016年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)較熱的態(tài)勢(shì)，從交易面積來(lái)看不斷攀升，這體現(xiàn)了購(gòu)房者對(duì)寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)可。但價(jià)格上漲的幅度明顯低于成交量增長(zhǎng)的幅度，這也說(shuō)明對(duì)寧波這類城市來(lái)說(shuō)，實(shí)際上庫(kù)存仍有一定規(guī)模，目前正處于積極去庫(kù)存階段。預(yù)計(jì)今年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量或略有小增，這與其購(gòu)房環(huán)境寬松等態(tài)勢(shì)有關(guān)；而價(jià)格方面總體平穩(wěn)，這與庫(kù)存規(guī)模較大有關(guān)。”易居房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

    “今年，在住房契稅補(bǔ)貼取消、政策調(diào)控態(tài)勢(shì)明顯的情況下，加之去年巨量去庫(kù)存，預(yù)計(jì)今年年初市場(chǎng)有一個(gè)交易盤整期，成交量難以超越去年，房?jī)r(jià)也有可能保持相對(duì)穩(wěn)定。”鄭桂良認(rèn)為。

    過(guò)去的一年，雖然寧波土地市場(chǎng)相對(duì)活躍，“地王”現(xiàn)象頻頻上演，但幾家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)均表示，對(duì)新的一年市場(chǎng)趨勢(shì)保持謹(jǐn)慎。“寧波本土的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常實(shí)力較弱，要對(duì)市場(chǎng)保持敬畏之心，走錯(cuò)一步，就會(huì)帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)。因此，我們不會(huì)盲目拿地?cái)U(kuò)大規(guī)模，對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)拓展強(qiáng)調(diào)穩(wěn)字當(dāng)頭。”寧波一家知名房企負(fù)責(zé)人告訴記者。

    據(jù)消息人士透露，新的一年，市住建委相關(guān)部門將密切關(guān)注市場(chǎng)及房?jī)r(jià)走勢(shì)，強(qiáng)化熱點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)樓盤管控，想方設(shè)法化解非住宅商品房庫(kù)存，千方百計(jì)做好房地產(chǎn)調(diào)控，確保商品房去庫(kù)存和嚴(yán)控房?jī)r(jià)快速上漲兩手抓、兩手硬；同時(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管，持續(xù)開(kāi)展市場(chǎng)整頓，保持高壓態(tài)勢(shì)，嚴(yán)肅糾正房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。

    “監(jiān)管部門用心良苦，意在使甬城樓市繼續(xù)保持穩(wěn)定，力促房地產(chǎn)和建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，從而為實(shí)體經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航。因而2017年寧波樓市波瀾不驚，‘穩(wěn)字當(dāng)頭’或已成定局。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。（原標(biāo)題：寧波新年樓市或波瀾不驚 記者：楊緒忠）