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    可能大家都還記得年初鎮(zhèn)海莊市地塊拍出的9220元/平方米，不僅創(chuàng)了鎮(zhèn)海區(qū)域的地價新高，還給寧波樓市打了一劑興奮劑。

    未來這樣的場景或許將不會出現(xiàn)。

    4月初，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》。這對土地市場來說可謂是一顆重磅炸彈。

    主要是從以下四個方面作了部署：一、合理安排住宅用地供應(yīng)；二、科學(xué)把握住房建設(shè)和上市節(jié)奏；三、加大住房保障力度；四、強化地方主體責(zé)任。

    這個《通知》中最令人關(guān)注的是，要求開發(fā)商必須用自有資金購地和堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高兩點。

    可能大家都知道，開發(fā)商拿地一般會用上金融杠桿，銀行貸款，信托資金，保險資金等等。總之錢不是自己的，這就產(chǎn)生了金融風(fēng)險。

    根據(jù)通知，各地要建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。開發(fā)商如果違規(guī)后果也相當(dāng)嚴重，經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。

    所以一方面要求開發(fā)商必須要有資金實力。另一方面，地價也會相對穩(wěn)一些，開發(fā)商會想，這些錢都是自己真金白銀拿出來的，拍一個“燙手山芋”回去就糟心了。

    這就像你用信用卡一樣，你會覺得反正銀行的錢先刷著，而你用現(xiàn)金就不會有這種先買了的沖動。地價也不會因為開發(fā)商的杠桿資金而越拍越高。

    另一要點，競價方式要變，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況。

    原文是這樣的，要結(jié)合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。

    一直以來很多人有這么一個邏輯，地價都這么高了，房價還不會漲嗎？地價是面粉，房價是面包，面粉貴了當(dāng)然面包也貴了。所以現(xiàn)在國家既要限房價也要限地價，一定要讓開發(fā)商考慮到后果，在源頭上遏制房價上漲。

    通知用了“堅決防止”四個字明確表示了不能出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，在筆者印象中，國家級文件只有涉及國家安全或是生命安全才會用到這類詞語，口氣之嚴厲讓人肅然。

    必須要確認的是，國家這次真的是下了決心要控制房價的，地價是房價的源頭，國家不惜通過行政干預(yù)來穩(wěn)定土地價格。這對土地市場影響是深遠的。

    這里還有一個大招，落實房地產(chǎn)工作責(zé)任制。地方主管部門和責(zé)任人執(zhí)行不到位是要問責(zé)的。這就解決了很多時候上有政策，下有對策的弊端。

    明確本地區(qū)優(yōu)化住房及用地供應(yīng)的目標(biāo)、路徑、步驟和責(zé)任人，確保如期實現(xiàn)工作目標(biāo)。對工作不力、市場出現(xiàn)較大波動、未實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部將對有關(guān)地方主管部門和責(zé)任人約談問責(zé)。對虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的，嚴格追究有關(guān)人員的責(zé)任；情節(jié)嚴重的，依法依規(guī)嚴肅處理。

    去年一年寧波出現(xiàn)了很多“地王”，幾乎每個區(qū)域都有地價創(chuàng)新高。不可否認這也是帶動寧波房價上漲，樓市熱潮的一個重要原因之一。畢竟很多地方地價都到了周邊房價的價位，那是不是意味著房價要漲了？

    現(xiàn)在通知才剛剛發(fā)文，這樣看，以后寧波將不會出現(xiàn)“地王”了，而地價也會正兒八經(jīng)的降溫了。（原標(biāo)題：穩(wěn)定樓市，土地市場也下了一劑猛藥 沈金磊）