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    隨著住宅市場受到宏觀調(diào)控的影響迅速降溫，商業(yè)地產(chǎn)在很多城市地區(qū)迅速火爆，為相對低迷的樓市撐起了“半邊天”，但這一現(xiàn)象在慈溪并不明顯。

    記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前慈溪城區(qū)真正的商業(yè)地產(chǎn)并不多，不少商業(yè)地產(chǎn)是以公寓、寫字樓等形式包含在城市綜合體項目中。

    業(yè)內(nèi)人士透露，雖然不限購，但慈溪市場上40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)銷售并不特別火爆。

    慈溪商業(yè)地產(chǎn)市場相對低迷

    目前，慈溪城區(qū)在售的商業(yè)地產(chǎn)項目并不多，主要有慈溪聯(lián)盛國際商業(yè)廣場、慈溪智慧谷，但有一些城市綜合體項目包含了部分商業(yè)地產(chǎn)，如慈溪財富中心、泰悅公寓等樓盤。

    商鋪，特別是成熟區(qū)域樓盤的商鋪，因其獨特的價值優(yōu)勢，銷售勢頭較好。但市場上商鋪數(shù)量較少，對商業(yè)地產(chǎn)沒有太大帶動。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，慈溪公寓、寫字間租賃市場租金低、不繁榮，這直接影響商業(yè)地產(chǎn)的銷售，盡管近段時間一些商業(yè)地產(chǎn)價格有明顯下浮，但考慮到投資回報較低，升值空間有限，愿意投資的購房者還是不多。

    談到杭州灣新區(qū)，這位業(yè)內(nèi)人士感嘆：“雖然在地域上杭州灣新區(qū)也屬于慈溪，但因為其行政獨立，與慈溪市中心距離又較遠(yuǎn)，慈溪人一般不會視其為本地樓盤，也很少會去投資。”

    地段，地段，還是地段

    “我已經(jīng)被限購了，不能買住宅，來看看公寓，如果價格便宜，就考慮買一套，股市行情也不好，總得找個投資項目啊，不求升值只求保值吧。”在慈溪聯(lián)盛國際商業(yè)廣場售樓接待中心門前，一位姓邵的先生說。

    盡管商業(yè)地產(chǎn)在慈溪市場銷售并不火爆，但對一些被限購的房產(chǎn)投資者來說，商業(yè)地產(chǎn)變成了唯一選擇。

    如何讓商業(yè)地產(chǎn)投資回報率最大化？選購不同類型商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品時有不同的注意事項。

    選公寓要把握三個基本要素：首先，區(qū)域內(nèi)要有完善的商業(yè)配套，如最好有一站式服務(wù)，購物、休閑、餐飲、娛樂都能享受到。其次，交通要便捷，無論是公共交通系統(tǒng)還是周圍道路建設(shè)，都需要充分考慮在內(nèi)。另外，出租率是公寓的價值保障關(guān)鍵，要仔細(xì)斟酌考察樓盤附近的商務(wù)客流。

    挑選寫字樓，最重要的則是地段、品質(zhì)和物業(yè)。寫字樓一定要處于城市繁華區(qū)域或極具升值潛力地段；而5A甲級是選擇入住寫字樓的標(biāo)配；要擁有優(yōu)良的物業(yè)以及符合高端商務(wù)人士的生活配套。

    挑選商鋪盡量要選擇較成熟的板塊，有業(yè)內(nèi)認(rèn)識總結(jié)出三點建議：首先，買單邊鋪不如雙邊鋪，雙邊鋪商業(yè)氛圍更容易被“養(yǎng)”起來；其次，購買商鋪一定要關(guān)注周邊的消費人群，人流量是關(guān)鍵；其三，在同等條件下，選擇商鋪時盡量挑選房屋結(jié)構(gòu)簡單，門面整潔、漂亮的。