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    2010年的宏觀調(diào)控極大影響了住宅市場，但商業(yè)地產(chǎn)交易量不減反增。來自中國指數(shù)研究院華東分院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-5月，上海商鋪銷售面積為94.08萬平方米，同比增長高達30.8%。

　　5月商鋪成交均價創(chuàng)近期高點

　　據(jù)統(tǒng)計，5月份，上海商鋪新增供應面積19.29萬平方米，盡管環(huán)比減少約四成，但仍高于去年同期。成交量方面，5月商鋪成交面積22.67萬平方米，環(huán)比下降8.37%，同比則上升26.65%；與達39.85%的供應降幅相比，成交下降幅度相對較小。5月商鋪供需比達到了1：1.18，供不應求局面凸現(xiàn)，這進一步反映出目前商鋪需求市場旺盛的程度。在成交價格方面，5月商鋪成交均價14767元/平方米，環(huán)比上漲13.46%，同時也創(chuàng)下了繼去年10月份以來的價格高點。除了成交量上升刺激了商鋪價格的上漲之外，5月個別高價位個案的大幅成交直接拉動了整體價格的上漲。

　　商鋪租賃價格也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，數(shù)據(jù)顯示，一季度核心商圈商鋪租金上漲幅度約達5%，世博帶來的大量人流也使得周邊區(qū)域酒店與服務式公寓的入住率和租金都雙雙上揚。

　　據(jù)華燕市場研究部分析師介紹，5月份，老城區(qū)商鋪成交量較以往有明顯的上升跡象，其中靜安以37721平方米的成交面積意外躍居成交排行第二位，僅次于松江；而閔行和寶山分列四、五位，成交面積均達到了2萬平方米左右，與嘉定、南匯的成交量基本相近。由此可以看出，在全市商鋪整體成交走勢向好的背景下，一向落后于外郊區(qū)域的老城區(qū)商鋪成交量也開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場吸引投資關(guān)注

　　上海住宅商品房價格連續(xù)上漲導致上海商業(yè)用房成交價格大幅度低于住宅類用房成交價格，出現(xiàn)了“商住倒掛”的現(xiàn)象。 5月份，全市住宅商品房成交價格為18645元/平方米，這一價格大幅高于目前商鋪成交價格，也大幅高于寫字樓市場的成交價格。位于陸家嘴的21世紀中心大廈近日成交兩層辦公樓，面積近4000平方米，成交均價不到2萬元/平方米，而同區(qū)域的一些高端住宅項目售價早已達到8萬-10萬元/平方米。位于上海新天地的新茂大廈寫字樓今年一季度轉(zhuǎn)手，其售價達到6萬元/平方米，而同區(qū)位的住宅物業(yè)售價在兩年前已經(jīng)達到8萬-10萬元/平方米。

　　住宅與商用物業(yè)的表現(xiàn)背道而馳，這一現(xiàn)象在過去的調(diào)控年份中已有體現(xiàn)，如2005-2006年調(diào)控周期，上海住宅交易量連續(xù)兩年回落，從2004年的3059.5萬平方米下降到2006年的2615.5萬平方米，累計減少14.5%；而同期商鋪和寫字樓交易面積卻分別增長了64.1%和73.4%，進入復蘇期，“商住倒掛”有望促使商業(yè)地產(chǎn)市場投資機會再次出現(xiàn)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部有關(guān)分析人士指出，樓市新政出臺將給商業(yè)地產(chǎn)帶來一定向好預期，經(jīng)歷2009年住宅價格飆升之后，目前上海不少次中心區(qū)域出現(xiàn)商住“倒掛”現(xiàn)象。從全市商業(yè)布局來看，除了市中心的核心成熟商圈外，許多板塊的商業(yè)零售類物業(yè)價格都處在金融危機后的歷史低位，部分地段的商業(yè)價值存在低估。