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    第二季度亞太地區甲級寫字樓的空間需求持續增長，公司仍然集中在大中華區的主要市場進行擴租。受強勁的承租者需求拉動，世邦魏理仕亞太地區寫字樓租金指數第二季度環比增長3.7%。亞洲許多市場的租金增速放緩，但澳大利亞空置量下降，極大地推動了整體租金增長的態勢。

    大中華區仍然是亞太地區租金增長最快的地區，北京和廣州的租金增長超過預期。大中華區的租金增長速度在需求強勢增加的帶動下達到了最快。由于租戶間相互競爭，爭相在熱門區位以高于市場價值的租金獲得優質空間，北京和廣州的租金環比增長分別達到20%和10%。

    受供應壓力的影響，上海和新加坡的租金增長趨于平穩。香港租金增速放緩，原因在于租戶拒絕支付業主開出的高租金價格。隨著去年以來甲級寫字樓空間快速吸納期接近尾聲，香港和新加坡的需求增長幅度有所下降。

    過度供應持續抑制河內、孟買、首爾和吉隆坡的租金增長。自日本發生地震和海嘯以來，東京的甲級租金環比下降了1.3%。五月份東京的承租者明顯偏向于有防震裝備的甲級寫字樓，東京寫字樓市場顯示出趨穩的跡象。

    在太平洋地區，盡管需求和問詢的增加降低了優惠幅度，甲級租金仍然在地方開發供應量的帶動下持續增長。新竣工項目“布萊街一號”抬高了悉尼的租金門檻，同時供應不足也推高了墨爾本的租金水平。

    第二季度，亞太地區大部分城市空置率總體下降。但也有一些例外，比如上海、廣州和孟買的大量新增空間導致空置量增加。北京市場空置率下降幅度超出預期，原因在于需求增加，而供應量仍然有限。

    盡管亞洲和太平洋兩個地區都有望在近期內有新的高檔寫字樓竣工，為進一步開展安全投資轉移活動提供便利，但亞洲的大規模開發與太平洋地區有限的供應前景形成了對比。澳大利亞關注的重點在于未來五年即將重新投放到市場的空間是否能得到吸納。大中華區的情況則更加樂觀，潛在的二手空間已經在積極的商談中。

    亞太地區的商業信心總體保持樂觀，企業還在吸納新員工。世邦魏理仕亞太地區研究部主管、執行董事Nick Axford說：“2011年下半年至2012年經濟的持續增長有望在短期內推動亞洲市場的租金增長。租金增速的放緩，以及多個城市的大量新增空間投放市場意味著租戶將面臨更多的選擇，在談判中處于更加有利的地位，這將帶動未來幾個月寫字樓空間的大量吸納。中國和印度需求增長的強勁勢頭有望持續，這種情況在多個部門都將得到體現。”

    然而，美國和歐元區經濟形勢的惡化持續給亞太地區的經濟發展前景蒙上陰影。盡管經濟學家預計，2012年亞太地區有望實現更快的經濟增長，但這在很大程度上取決于日本和新西蘭等地區內發展滯后的市場經濟活動的恢復情況。如果未來全球需求減弱，以出口和資源開發為導向的主要經濟體將更加不堪一擊。