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　　仲量聯行最新發布的《全球資本流動》報告顯示，今年二季度，美國和新加坡投資者在跨境交易中表現最為活躍。在全球吸引房地產投資最多的前十大市場中，上海排名第八位，今年二季度共吸引房地產投資18億美元。

    全年交易總額預計4400億美元

    今年上半年，眾多企業投資國內房地產交易，私募基金和未公開上市的基金則投資于跨境房地產交易。仲量聯行國際資本集團總監表示，目前各種基金表現較為謹慎，重點關注投資于國內房地產交易，如果外部經濟環境繼續前景不明，預計這一發展態勢將延續至今年下半年。

    在凈投資方面，全球基金是迄今為止表現最為活躍的投資者，凈購買額超過130億美元。新加坡和瑞典分別位居第二和第三，凈購買額分別為21億美元和8億美元。全球吸引房地產投資最多的前十大市場包括：位于亞洲的四個市場 （香港、首爾、上海和新加坡）；位于美洲的三個市場（紐約、華盛頓特區和多倫多）以及位于歐洲、中東和非洲的三個市場（倫敦、法蘭克福和巴黎）。分析顯示，排在前兩位的是紐約和倫敦，今年二季度房地產投資額（不含房地產投資組合）分別達63億美元和60億美元；香港排在第四位，金額為24億美元；上海排名第八，金額為18億美元。

    今年年初以來全球商業房地產市場表現強勁，仲量聯行預計，只要當前的市場波動性和不確定性逐步減弱，且不出現重大經濟衰退，今年全年全球商業房地產直接投資交易總額將達到此前預期的4400億美元。

    跨境房地產交易上升66%

    資本來源方面，今年二季度，美國再度成為全球最大的資本來源國，商業房地產直接購買額達271億美元，較一季度增長70億美元，不過增長的購買額主要用于美國國內。同時，美國的跨境房地產購買額達26億美元，成為全球第三大跨境買家。數據顯示，今年二季度，跨境房地產購買額累計達380億美元，大大超過上一季度的229億美元，上升66%。其主要原因是，新加坡對外投資大幅增長、中國幾宗大型交易的達成以及全球基金的大幅增加。

    物業類型方面，今年二季度，辦公樓細分市場表現最為活躍，占商業房地產直接投資總交易額的40%多，略低于今年一季度的45%；商鋪市場所占比重從一季度的28.5%增至二季度的33%；酒店 （包括娛樂場）市場的交易額大幅上升，比重達11%，使其超過工業地產市場（比重為10%），成為全球第三大房地產細分市場。

    在過去幾個月中，投資者的風險情緒已有所增長，這意味著大宗交易的達成需要更長的時間。同時，二季度單一資產銷售額超過5億美元的大宗交易數量不到10個。盡管下半年仍將可能有大宗交易達成，但市場波動可能導致這些交易進一步延遲。進軍商業地產過程中存在著非理性投資行為，加大了商業地產開發過程中的“爛尾”風險。