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　　日前，仲量聯行在杭州嘉里中心發布2018年度杭州房地產市場回顧及2019年展望。報告顯示，2018年杭州甲級辦公樓市場需求在過去一年呈現進一步多元化的格局。

　　仲量聯行杭州分公司總經理辛毅說：“盡管租金增長率受需求影響，短期內漲幅收窄，但新興商務區良好的升值潛力吸引投資者持續關注杭州優質辦公市場，大宗物業投資市場仍表現活躍。”隨著地鐵及城市基礎設施的完善及各區域商圈的穩步發展，杭州商業地產已然進入百花齊放的新時代，尤其是精品化特色化的小體量商業逐步涌現。未來將有更多專注社區范圍的特色配套商業項目面市，助推需求結構更趨生活體驗。

　　在經歷第三季度的清淡后，2018年第四季度杭州甲級辦公樓市場需求回暖。但整體而言，下半年去化速度仍較上半年有所放緩。四季度甲級寫字樓吸納量主要來自武林和錢江新城品質較高的辦公樓項目，錢江新城以江景優勢和物業品質吸引大型國企落戶。科技類企業需求活躍，多家大型互聯網公司擴租，承租面積超越金融服務業。各大知名聯合辦公品牌繼續布局杭州，尤其青睞傳統商圈核心區位，而開發商也以更靈活的方式介入聯合辦公領域。

　　報告顯示，2018年，杭州甲級辦公市場超30萬新增供應入市，空置率小幅回調。第四季度，位于黃龍商務區的黃龍萬科中心二期A、B棟、錢江新城的君豪中心正式竣工入市。其中黃龍萬科中心是黃龍商務區繼2015年以來第一次迎來新增供應，該項目有著良好的預租表現。然而受連續三年新增供應保持高位影響，杭州甲級辦公市場空置率同比小幅上漲0.8個百分點，至25.4%。

　　報告顯示，新增供應抑制租金漲幅，投資市場年底集中成交。2018下半年起，持續的新增供應及吸納速度放緩使得租金上漲動力不足。2018年全年甲級辦公市場租金同比僅上漲1.6%，為4.7元/平方米/天。

　　仲量聯行預計2019年杭州甲級辦公新增供應量將小于2018年，傳統核心商務區新交付項目將為市場帶來新活力。預計整體吸納量將保持穩定，與新增供應持平。仲量聯行杭州商業地產部總監尤培榮表示，杭州甲級辦公樓市場的需求將繼續受益于城市創新活力及科技類企業的擴張需求。未來一年，面對更趨復雜多變的市場環境，杭州甲級辦公租金有望保持平穩，長期向好趨勢不變。
　　（原標題：杭州高檔寫字樓需求回暖 科技類企業承租面積超越金融業）