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　　在即將進入傳統的“金九銀十”之際，上海悄然出現了新的限購動向。

    8月末，監管部門向上海各商業銀行做出了風險提示，禁止個人消費信貸用于購買商業用房；商業地產沒有達到現房標準，不得貸款。

　　據德估地產副總經理羅亞東介紹，目前上海很多商業銀行對首套房的實際貸款，基本上按首付四到五成，利率則為基準利率的1.1倍來執行。“對二套房，政策底線的利率首付六成、利率1.1倍，在實際操作中則已經按首付七成、利率1.2到1.5倍來執行。”羅亞東說。

　  地產人士向記者表示，上海對商業地產“限貸”有銀行防范商業地產風險的原因，但另一方面也反襯出地方政府糾結的心態，因為市場的交易行情與土地財政緊密相關。值得關注的是，上海近期在加大推地力度的同時，土地出讓的價格卻有不同程度的下降。

　　商業地產勢頭過猛

　　“按最新的指導，現在買商鋪和寫字樓如果沒有達到交房標準，就不能做商業地產的貸款。”9月1日，建行上海平涼分行一名工作人員告訴記者。

　　這名工作人員所說的指導，是指8月23日下午，上海銀監局發出的對商業地產信貸的風險提示。該提示要求，禁止個人消費信貸用于購買商業用房；同時，上海各商業銀行必須在商業用房竣工驗收成為現房后，才能對買房人發放商業貸款。

　　“商業地產限貸的新規，現在還并沒有一個正式的文件下達。我了解到的信息是，上海銀監會在內部會議上已經討論過幾次，而且在滬四大銀行實際上已經按內部研討的這個標準來執行了。”中原地產商業地產研究員季峰向記者表示。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受記者采訪時指出，雖然目前上海并沒有正式出臺商業地產限貸的文件，但接下來對滬商業地產全面限貸的可能性極大。

　  事實上，今年上海商業地產交易的上漲勢頭之猛也的確令人吃驚。

　  據21世紀不動產統計，今年上半年上海新建商業、辦公項目累計成交面積創下自2007年以來5年的最高值；而商業地產的成交均價達2.13萬元/平方米，同比上漲39.7%，達到了歷史最高位。而同期上海住宅的成交均價同比增幅則為27.4%。

　　“住宅限購、限貸后，對房價調控的作用很明顯。由于商業地產沒有實行限購，對住宅實行限購、限貸后，上海投資客把大量資金轉向商業地產。商業地產的成交量、成交價格水漲船高，成了一道另類的風景；這對政府的調控造成了一些壓力，因此政府一定會把商業地產這股強勁的勢頭壓下去。”尹伯成表示。

　　衛民不動產智庫營銷負責人蔡為民則指出，風險提示與銀行認為該領域風險的加大有關。“商業地產交易的逆市走熱，促使開發商投資商業地產的勁頭和勢頭越來越猛。實際上，現在商業的消費增長速度并不快；大量上馬的商業地產，使商業地產領域積聚的風險開始逐漸加大。”