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　　石景山正在成為新的商務熱點區域

　　2011年，在政府投入和政策支持的雙向推動之下，京西CRD（首都文化娛樂休閑區）迎來企業入駐高峰，數據顯示，上半年京西區域內新增文創企業近300家，位居全市前列，大量新增企業的入駐，令區域內原本就不充裕的商務樓市的供求落差持續放大。

　　CRD掀企業入駐高峰

　　在日前舉行的“2011年上半年西部地區轉型發展成效新聞發布會”上，發改委數據顯示，2011年上半年，石景山區新引進企業592家，同比增長49%。

　　在新引進企業中，文化創意和高新技術企業占絕大多數，上半年文化創意企業占據近300個席位，比例超過總量一半。

　　中國動漫游戲城、北京市動漫產業聯盟、北京新媒體產業基地相繼呈現，吸引了大量數字娛樂企業進駐，目前首鋼工業區已啟動建設中國動漫游戲城項目吸引包括巨人和久游網在內的意向入駐企業達400余家，加上此前進駐的盛大、完美時空、暢游等企業，區域內網游動漫和數字媒體的企業達到700多家，國內網游“旗艦”企業大部分落戶于此，“中國數字娛樂第一區”的雛形已現。

　　截至目前，石景山區全區約有2700多家文化企業，文化創意產業收入年均增長20%以上，文化創意產業在GDP中的比重已經超過10%，文化創意企業的聚集效應已顯現。而根據規劃，預計在2015年之前，區域內文化創意產業和高新技術產業所占比重將分別達到15%和25%，這預示著眼前的企業入駐僅僅是一個開始。

　　商業地產迎來巨大需求

　　大量新興企業的入駐，必然為石景山商業地產市場帶來海量的需求，業內人士估計，以目前的企業入駐規模，對寫字樓的需求將以十萬平方米計量，然而，區域商務項目供應的乏力卻是不爭的事實。

　　據北京房地產交易管理網數據統計，2011上半年，北京地區共計有25個銷售型辦公物業項目開盤，新增放量744078.1平方米，而石景山區域僅有十萬平方米左右的新增放量入市，雖然近期還有金融街控股和北京石開地產聯合投資的融景廣場即將入市，但面對激增的市場需求“獨木難支”，區域商務供不應求的現狀難以改變。

　　根據新浪商業地產數據監控室統計，目前整個京西地區(包括石景山、門頭溝兩區全境，豐臺河西地區，房山山區及永定河流域地區)的在售寫字樓項目僅7個，其中絕大部分為去年四季度入市，目前已所剩無幾，同時在需求的助推下，其價格均呈現不同程度的上漲。因此，業界對即將入市的融景廣場的市場前景一致看好。據悉，該項目位于五環路和蓮石路交界處，規劃有4棟低密獨棟商業，以及20層現代化5A級高檔寫字樓，因為緊鄰多條城市主干道，非常適合樹立企業標識，預計將以整售方式出售，目前已有多個企業表現出濃厚興趣。

　　“雖然為支撐CRD產業建設，區域規劃在未來10年新增建設用地近1600公頃，其中大部分為商鋪、寫字樓用地，但是‘遠水救不了近火’，短期內石景山商務短缺現狀難有改觀。”業內人士認為，這將加大現有項目的稀缺訴求，其價格也將進一步被推高。

　　價值前景被看好

　　事實上，除了企業入駐帶來的“剛需”之外，出于對區域寫字樓租金和資本值增長前景的看好，眾多商業地產投資者也將目光投向石景山。

　　“由于區域商業市場發展相對滯緩，與其他區域相比，石景山寫字樓價格僅相當于‘起步價’。”業內人士指出，巨大的增值空間是投資加速涌入區域商業市場的重要動力。

　　據了解，目前石景山在售項目集中在四環到六環之間，價格平均在2.1萬元/平方米-2.4萬元/平方米，與之相對稱的東四、五環的商業項目相比，有1-2萬元的差距。

　　“從投資角度來看，石景山商務市場表現出明顯的低起點、高預期的特征。”業內人士表示，尤其是在政策利好和供需主導下，區域商務市場價值將持續走高。

　　據了解，根據十二五規劃，未來數年內，京西將迎來數千億的投資規模，成為全市投資的新熱點。到目前為止，石景山CRD的六大重點功能區雛形已現，目前，銀河商務區等現代服務業綜合體建設進展順利，京西會展中心、世貿中心等規劃方案正在制定中，區域商務環境日趨成熟，市場吸引力也逐漸體現。

　　“如果說CBD中央商務區、金融街金融中心、中關村高新產業區是北京的三次建設浪潮的話，石景山的CRD首都文化娛樂休閑區必將引領首都的第四次建設浪潮。”業內人士表示，在這一背景下，北京的商務格局正在進行著新一輪的調整，石景山將成為新的商務熱點區域。