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　　受限購令影響，在住宅市場陷入低迷之際，商業地產似乎在一夜之間異軍突起。但8月23日，來自上海銀監局的消息顯示，商業地產在“瘋狂”半年之后，其后市政策收緊的跡象已經越來越明顯。

　　上海出臺商業地產限貸新規

　　8月23日下午，上海銀監局發出商業地產信貸風險提示，要求禁止個人消費信貸用于購買商業用房。同時，上海各商業銀行，必須在商業用房竣工驗收成為現房后，才能對買房人發放商業貸款。而這也是最近幾年的樓市調控中，首次將目標對準商業地產。

　　總體觀察，本次上海對商業地產限貸新規對于購房的需求實則影響不大。由于該政策主要針對客戶購買商業項目時的貸款行為作出了限制，并未像住宅市場就購買資格作出限制。雖然對消費者影響甚微，但是這樣的限貸新貴，顯然對于急于想從商業地產上快速收回資金的開發商而言，是一個沉重的打擊。

　　有分析人士認為，如此規定更加抬高了企業開發商業地產的門檻，能夠從一定程度上阻止部分企業進入商業地產開發的步伐。“上海出臺商業地產限貸新規，應該是當前銀行收縮市場流動性的表現，‘限貸令’出臺，是為了在總體上防止由于房企加速項目銷售而使月度房貸突然增加過度，進而引起市場敏感。”

　　杭州一房產企業董事長在接受記者采訪時坦言，上海商業地產的動向值得業內關注，“現在我關注的是，上海對商業地產限貸是否會形成示范效應，繼而在全國一線城市和商業地產發展快的熱點城市跟進。雖然上海商業地產限貸只是在上海執行，但是目前還不能判斷該舉措會否會被其他地方所效仿。“可以肯定的是，在住宅市場和商業市場出現‘冰火兩重天’的局面之后，但是目前商業地產確實已經表現出過于火爆的行情，此次上海有關方面的商業限貸舉措，可以被我們理解為監管層已經開始重視起商業地產過熱的事實，同時商業地產限貸新規的出臺也是向市場發出的一個收緊信號。”

　　事實上，這樣的跡象早在今年7月20日，中國銀監會召開的2011年第三次經濟金融形勢通報分析會上就已經能夠窺探一二。當日，銀監會主席劉明康再次強調了商業地產抵押貸款的風險，還第一次對商業地產抵押貸款提出具體要求，銀行對商業地產抵押貸款的房貸標準應大幅高于住房按揭。至此，此前一直被市場解讀為是調控避風港的商業地產，也被監管層打上了政策嚴控的標志。

　　“低價快銷”或成商業地產近期常態

　　“對于保利灣天地新一期的開盤價格，當我第一時間得知這個消息的時候，確實感覺到比較吃驚。接近成本價的銷售價格，確實不僅讓購房者震動，同時對我們這些業內人士的震動也不小。”昨日，杭州一房產公司營銷總監對記者稱。“我認為，保利地產選擇在此時低價快銷，除了上市公司對市場的整體權衡之外，目前商業地產風傳的調控或許也是保利方面考慮的一層因素。”

　　對于今年的杭州樓市而言，由于住宅市場遭遇到最為嚴厲的調控政策的影響，一直處于不限購不限貸的商業地產，無論是在市場當中的地位還是在企業的開發地位而言，都迅速崛起。于是，眾多企業一方面紛紛放緩住宅銷售進度，以期通過拉長銷售周期跑贏市場。另外一方面，大批項目卻紛紛加大酒店式公寓、商鋪、寫字樓的銷售節奏。其中，除了新近表現搶眼的保利灣天地之外，濱江城市之星可謂在低價快銷策略中，目前市場表現最為搶眼的一個項目。這個在今年杭州主城區一季度以12.68億元成交總額成為銷售之王的項目，目前僅剩頂樓800平方米的一套房源，可以稱得上是今年杭州樓市首個成功逆市突圍的樓盤。

　　值得關注的是，在今年亮相市場的眾多商業項目，均是2009年杭州出讓的地塊項目。根據數據統計，整個2009年，杭州主城區總共出讓土地116宗，其中商業金融用地占到了39宗，出讓面積約913.7畝。由此不難發現，在巨大的供應量以及逐漸風傳的調控新政面前，低價快銷或將成為商業地產近期市場中的一種常態。從這一角度判斷，保利灣天地或許僅僅只是一個開始。