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    “株洲是一個三線城市，調控政策觸及范圍有限，加上現在開發成本高，鑒于地段、配套、價格等存在差異，房價降下來的可能很少。”尚格名城的彭玉杰經理說道。“各大樓盤紛紛打折促銷，整個樓市還處于高位運行的狀態，正是購房者出手的好時機。”有業內人士分析，現在樓市雖出現新變化，但房價看漲的幾率也很大，況且，現在的房價還在購房者的承受范圍之內，此時趁著優惠下手正好。

    據市房產局的數據統計，1-8月，株洲城區商品房上市（批準預售）157.73萬平方米，同比下降0.26%，與去年同期基本持平，其中，商品住房上市142.95萬平方米，同比增長5.09%，1-8月，株洲城區商品房成交（網簽備案）114.87萬平方米（其中，商品住房成交105.37萬平方米），同比下降18.01%；1-8月，株洲城區商品房成交10868套（其中，商品住房成交9662套），同比下降16.01%。數據顯示，1-8月，株洲商品房的需供比為0.73，即每推出100套房子，成交73套，而這個數據去年全年為1.01，2009年則為1.11，市場需供比整體逐年減少，受大勢影響，供求失衡逐漸加劇。開發商的推貨壓力逐步增加。

    據中原地產株洲研究中心對每周市場開盤項目成交的監控顯示，在7月第一周時顯示出非常好的市場情況，單周開盤需供比達到了2.74，房源供不應求，進入8月，由于二三線城市限購的各種傳聞絡繹不絕，購房者觀望的心理開始上升，8月最后一周的的需供比為1.12，到九月最后一周，開盤需供比達到了0.91，一方面是由于大量新樓盤的入市稀釋了各個樓盤的客源，另一方面反映了各個樓盤的蓄客難度在逐步加大。

    進入十月，各樓盤都相繼加大了推廣的力度，力求在金九銀十的尾聲贏得一個漂亮的業績，面對即將到來的房交會。開發商紛紛加大了優惠的力度，回饋消費者，而這也為購房者提供了絕佳的購房機會。從市場而言，一是開發商為“搶銀行貸款發放檔期”。銀行到年底要清算上級銀行規定的房貸額度，將進一步從嚴購房貸款，開發商為搶本年度最后一撥購房貸款，必然全面加速上市。二是“搶政策檔期”。目前，關于二三線城市限購的風聲越來越緊，在限購城市名單暫未公布、限購政策暫不明朗之前，作為三線城市的株洲，開發商必然也會抓住“政策檔期”，加速推盤，抓住一部分尚在猶豫的客戶。

    對于整個株洲樓市房價走勢的觀點，中原地產認為，“半年內看平，一年后見漲。”整個株洲房地產市場正處于上升期，今年的新開工量雖有所提升，但與株洲當下的購房需求相匹配，再加上近年株洲總體經濟依然保持高速發展，2010年，全市地區生產總值1274.8億元，增長15.3%。全市城鎮居民人均可支配收入19643元，增長12.7%，現在的房價還在市民的購買能力范圍之內。

    “而對于株洲市場近期出現的一些新變化，個別樓盤推出新品促銷的情況，中原預計從今年下半年開始株洲房地產將出現分水嶺現象。”地段好、投入多、品質高、價格合理的項目會走上坡路線，而不成熟的開發商則會面臨巨大挑戰，主要是由于實力不足、見識過于狹隘所致，市場的調控政策時刻在變，固守陳規就會導致市場期望過高，最終影響項目的成交量。相對于去年來說，今年各個樓盤的價格都上調了15%左右，開發商應該利用賺取的部分利潤來提高項目品質，以獲取更高的市場認知度。

    同時，中原認為未來株洲房地產將會呈現幾家壟斷企業獨占鰲頭的市場格局，現在還處于在路上的發展階段，到時候，具備成熟的資金、操作、管理等理念的開發商市場占有份額將不斷提升，不成熟開發商會在激烈的競爭下不堪重負而最終被淘汰。