精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    近日，廣州市國(guó)土房管局下發(fā)通知，對(duì)境外個(gè)人在廣州置業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范，叫停境外個(gè)人在廣州購(gòu)買寫字樓、商鋪等任何商用物業(yè)。不過，市國(guó)土房管局強(qiáng)調(diào)該政策僅是重申和強(qiáng)調(diào)此前的各項(xiàng)調(diào)控政策，而未有任何政策上的調(diào)整，網(wǎng)上流傳“廣州樓市調(diào)控升級(jí)”的說法不準(zhǔn)確。

    “限外令”已全面收緊

    昨日，記者來到廣州市房地產(chǎn)交易登記中心，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)已貼出了市國(guó)土房管局在3月1日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作的意見》通知，其第四條中明文指出“嚴(yán)

格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知（建房2010（186號(hào)））》，以及《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房（2006）171號(hào)）的規(guī)定，境外個(gè)人只能購(gòu)買一套用于自住的住房，不能購(gòu)買商業(yè)、辦公房等非住宅房屋，在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)，只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅物業(yè)。”中心工作人員表示，該通知是7日才下發(fā)執(zhí)行的，前天境外個(gè)人買商鋪的還是能遞件的。

    記者隨后又撥通了白云、荔灣和天河等各區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心的咨詢電話，工作人員都表示：“早上剛開了個(gè)會(huì)，通知?jiǎng)倓偘l(fā)下來，就是從今天開始，境外個(gè)人都不能在廣州購(gòu)買所有非住宅的物業(yè)。”

    市國(guó)土房管局：調(diào)控升級(jí)說法不準(zhǔn)確

    昨日，就有網(wǎng)絡(luò)媒體報(bào)道“廣州調(diào)控升級(jí)，外籍人士及港澳臺(tái)同胞禁購(gòu)非居住物業(yè)”，廣州市國(guó)土房管局表示：“經(jīng)向我局相關(guān)職能部門核實(shí)，上述消息并不準(zhǔn)確。”

    廣州市國(guó)土房管局表示，近日該局在局內(nèi)下發(fā)了《印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作的意見的通知》（穗國(guó)房字〔2012〕188號(hào)，下稱《通知》）。《通知》從規(guī)范商品房銷售行為、規(guī)范二手房交易市場(chǎng)、嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為等方面，強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管各項(xiàng)工作；同時(shí)，《通知》也一并再次重申了嚴(yán)格執(zhí)行中央各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)工作要求。

    關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買商品房的問題，《通知》引述了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》（建房〔2010〕186號(hào)）和《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號(hào)）的規(guī)定。2011年2月24日，市政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》（穗府辦〔2011〕3號(hào)），在關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家住房限購(gòu)措施中就已明確境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買商品房的，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。

    市國(guó)土房管局還表示，該《通知》僅再次強(qiáng)調(diào)了對(duì)上述規(guī)定的貫徹執(zhí)行，未有任何政策上的調(diào)整。《通知》下發(fā)的目的主要是為切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，逐步實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)監(jiān)管的規(guī)范化、精細(xì)化、信息化，是對(duì)局內(nèi)相關(guān)部門的工作要求，不是規(guī)范性文件。

    業(yè)內(nèi)人士：將為商用物業(yè)熱降溫

    越秀城建興業(yè)地產(chǎn)（工商鋪）營(yíng)運(yùn)總監(jiān)朱輝表示，廣州“限外令”從嚴(yán)，其實(shí)是想為去年以來高燒的炒鋪熱降降溫。據(jù)朱輝介紹，廣州毗鄰港澳，向來都是港澳人士的投資熱地。從去年開始境外人士如果沒有在廣州的居住證明是不能再投資住宅了，寫字樓投資后來也被限制了，所以商鋪投資特別受歡迎，尤其是二手商鋪成交很活躍。境外人士在廣州投資的商用物業(yè)，約占市場(chǎng)總成交金額的兩三成。

    據(jù)新快報(bào)記者了解，去年以來，在限購(gòu)令的刺激下，廣州商鋪市場(chǎng)大熱，特別是一些主題商場(chǎng)，更吸引了大把投資客，其間不乏港澳客等境外人士。好多個(gè)去年熱銷的商鋪項(xiàng)目，都曾傳出香港客狂買多套、甚至十幾套，華僑一家群購(gòu)20多套商鋪等類似的消息；市場(chǎng)出現(xiàn)的許多面積達(dá)幾千平方米以上的大樁交易，買家也大多是境外人士。在高端公寓市場(chǎng)，境外客更是一大投資主力。朱輝指出，“正是看到了商業(yè)市場(chǎng)開始過熱，政府希望通過從嚴(yán)限外，一定程度打壓一下商用物業(yè)，讓市場(chǎng)降降溫。”

    也有業(yè)界人士指出，除了商鋪和寫字樓市場(chǎng)外，目前廣州不少商用公寓項(xiàng)目上市，特別是一些高端商用公寓，其目標(biāo)客戶大多是港澳客或外籍華人，全面“限外”，可能對(duì)該市場(chǎng)會(huì)造成一定打擊。