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　　廣州市國土房管局日前下發文件重申境外人士在廣州不能再購買商用物業，并表示只是強調對相關規定的貫徹執行，并非政策調整。而前日上海寶山對成年未婚子女購房資格的規定也遭到上海房管局“澄清”——不單獨擁有產權住房的成年未婚子女可以再買一套房。

　　廣州房管局強調：嚴格執行商業地產“限外令”

　　廣州國土房管局昨日表示，近期下發文件要求嚴格執行房地產調控相關政策，境外人士在廣州買商業地產將被拒。業內人士表示，這個不是政策本身升級，而是執行升級。這意味著地方政府樓市調控松綁短期無望，開發商要么暫緩買地，要么趕緊籌錢。實際上，已經有不少大型開發商出現“零買地”。

　　重申政策：境外人士禁購商業地產

　　廣州國土房管局昨日晚間通過官方微博表示，近期確實下發了《印發關于進一步加強房地產市場監管工作的意見的通知》（穗國房字〔2012〕188號，下稱《通知》），從規范商品房銷售行為、規范二手房交易市場、嚴厲查處違法違規行為等方面，強調進一步加強房地產市場監管工作；同時，《通知》也重申了嚴格執行中央各項房地產調控政策的相關工作要求。關于境外機構和個人購買商品房的問題，房管局表示，只是引述了國家相關文件。
　　“這個不能算是新的政策，只是對過去政策的嚴格執行而已。”廣州房地產交易中心工作人員對記者表示。“境外人士不能再購買商用物業。符合條件的也只能購買住宅，而且只能買一套。”

　　中國房地產經濟研究院院長謝逸楓告訴記者，這個不能看做是調控政策升級，只能是執行升級，可能會造成商業地產供應量和庫存量形成“雙高峰”，使得政策調控由住宅市場波及到商業地產。不過，中原地產項目部總經理黃韜認為，外籍人士一直都不可以買，要買住宅都要通過很嚴格的手續才能買一套。“這次強調這個政策是澄清最近有放松限購的傳言。”

　　市場影響：心理沖擊大于實際影響

　　“對部分商業地產占比過大的發展商可能會有影響，對我們的實際影響很小。”一位大型上市房企人士告訴記者。

　　廣州樓市“限外令”執行升級，對于廣州以商業地產開發為主的開發商具有一定的影響。受住宅市場調控步步趨緊的影響，很多開發商都轉型做商業項目。其中，富力地產目前商業地產占比較大。“富力地產在商業地產方面確實走在行業的前面，但這次限外令升級應該不會有太大負面影響。”有中介表示。也有業內人士稱，目前在廣州商鋪市場中香港投資客較多，但是擁有的物業數量和面積并不多，而外籍人士在廣州商鋪及公寓類物業投資占比更小，一般均以公司名義買入。