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　　今年第三季度，和記黃埔成功以26億元人民幣的價格將位于廣州荔灣區的西城都薈出售給某境外房地產基金，創下廣州有記錄以來的最大一筆零售物業交易。李嘉誠“甩售”廣州商業地產是因為回報率太低？戴德梁行近日發布的市場研究報告指出，廣州商業物業投資回報率為5%-6%。已經或即將投資商鋪的你，這個回報率是否還有吸引力？

　　優質商場首層租金平穩上漲

　　2013年是廣州優質商鋪有史以來供應量最大的一年，預計全年有近40萬平方米新增優質商場竣工，約為2012年的3倍。四季度分別有位于珠江新城的海印匯、荔灣區的西城都薈及番禺區的荔園新天地將正式開業，屆時將新增20萬平方米的供應。

　　大量的新增供應，肯定會導致商鋪租賃市場競爭更加激烈。據透露，現在已有少數新商場考慮重新定位，引入更多適合周邊消費者的品牌，預計將會拖慢租金增長幅度。

　　另一方面，在電商的沖擊下，商場業態被迫紛紛作出調整。戴德梁行的研究報告顯示，三季度廣州主要商場的休閑娛樂餐飲比例已上調至43%甚至超過五成。

　　報告顯示，在需求保持強勁的推動下，廣州市優質商場首層租金保持平穩增長，環比上漲1.5%，達到每月每平方米1346元。此外，目前廣州商業物業投資回報率基本保持在5%-6%，其中，預計2013-2015年優質商場的投資回報率為6%，甲級寫字樓2013年的投資回報率為5.2%，但2014年和2015年都會下跌至5%。

　　預計新興商圈租金拉低全市水平

　　對于廣州零售市場現狀，另一機構高力國際商鋪服務部高級經理何健敏表示，今年廣州零售業將持續低迷。2014年和2015年廣州、佛山將有大量零售物業新增供應，預計將出現井噴現象。

　　對于租金，高力國際預計，零售消費市場增速將放緩，奢侈品牌、服飾、珠寶等零售業態品牌或將面臨暫緩擴張甚至收縮業務的壓力，進而波及零售物業市場租賃需求。

　　“由于未來新增供應多集中在周邊新興商圈如番禺等，業主招租壓力較大，為吸引優質客戶、提高項目預租率，多給出租金讓步或延長免租期等優惠。”預計其較低的租金水平將拉低全市平均租金水平。