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　　近期，北京、上海、杭州等大城市出現樓市降價，而廣州樓市調控最直接的表現則是土地市場遇冷。樓市拐點來臨？昨天上午，市房協舉行了房地產市場形勢分析研討會，與會的13家房地產企業代表和專家學者都認為，目前樓市正進入冬天，樓價未來有下行的機會，但對于如何定義拐點，拐點是否來臨，專家、學者的意見則不一致。

　　冬天來臨注重開發剛需產品

　　一進入立冬，廣州的天氣就驟冷，近期的樓市也似乎已經開始有變天的跡象。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總理經趙卓文表示，進入9月份特別是國慶節之后市場出現了一些新的變化，傳統意義上的“金九銀十”褪色，廣州10月份的成交同比降六成，佛山九、十月兩個月共成交5800套，同比下降了逾40%。

　　保利地產、中國鐵建等房企的與會代表都表示，感覺到樓市冬天的來臨，會更加注重剛性需求產品的開發。越秀地產代表則表示，其實從五六月份開始，新盤的售價都定得比較合理，但買家的心理在近兩個月發生了微妙的變化，他們在考慮，現在的價格是否還有下行的空間，至少在年底前不會積極入市。

　　樓市拐點尚未到來

　　雖然廣州樓市目前還比較平穩，但上海、北京等一線大城市樓市出現大幅降價，是否意味著類似2007年的樓市拐點又再次到來？

　　廣州社科院研究員彭澎認為，拐點到來將表現為均價停漲，并下行走向谷底。雖然上海等城市有樓盤價格下降了20%-30%，但這不是均價，不能由此判斷拐點到來，但樓市的這個轉折點卻越來越清晰。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江則表示，樓市漲跌與GDP和銀行利率的高低有關。目前GDP繼續增長，樓價就會跟著漲，但同時，銀行利率與2008年的低位相比實際上已經上浮了約40%，樓價會下跌。綜合而言，樓價還在僵持，還處于博弈階段，這不是拐點。他舉例說，2007年房貸利率（5-30年期）高達7.8%，而2008年最低則下調到了5.5%，從而也導致了2009年樓價的回升。2010年，央行一共加了5次息，加上取消了首套房優惠利率，二套房利率上浮10%等，等于利率又上調了40%左右，因此房價將會出現松動。同時，2008年第四季度GDP增長下降到7%，2009年第一季度是6%，因此在2009年4月廣州樓價出現了均價7900元/平方米的歷史低位。GDP跟房價成正比，跟利率則成反比。

　　廣州市房地產學會副會長、廣州新城市投資董事長曹志偉則提出，樓市真正的拐點應該是一段較長時間內銷量和價格與歷史同期銷售和價格發生50%的變化并呈長期趨勢，才能稱之為拐點出現。

　　限購令料將維持兩三年

　　雖然專家學者對樓市拐點的看法有所不同，但都認同目前國家的宏觀調控已經從單純地調控樓價，變為制度的建設。彭澎表示：“房地產的泡沫已得到中央層面的認可，原來說把房價控制到合理的價位，現在終于說了下調了，為什么下調，就是認定是一個泡沫，否則不會下調，我想這種認識和這種制度性的建設應該具有一定的剛性和長期性。”他還表示，限購令會維持兩三年一直等到房產稅的出臺。

　　世聯地產的代表也表示，簡單地調控房價會變成行業的結構調整。房產稅會接上限購政策的棒，中央現在已經允許地方政府發債，解決土地財政問題，這些都是政策層面上的調控變化。