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    近日，廣州七條地鐵線獲批，記者從專業機構了解到，7條地鐵線大多是連接市區和郊區，預計地鐵獲批有助郊區樓盤抵消不利影響，穩定價格，自主物業有望替代休閑度假物業成為開發主流。其中，文化公園附近有三個商圈，包括十三行電子市場、六二三路的藥材市場和荔灣廣場的珠寶玉器市場，十三行的電子市場和六二三路的藥材市場最受惠。

    周邊樓市商鋪利好。昨日記者采訪了解到，7條地鐵線大多是連接市區和郊區，預計地鐵獲批有助郊區樓盤抵消不利影響，穩定價格，自主物業有望替代休閑度假物業成為開發主流。對樓市影響較大的主要是8號線、14號線、21號線。部分起點站像員村、天河公園、文化公園附近的一手二手樓盤不排除會應聲有所上調，但郊區樓盤由于競爭壓力大，上調的幅度有限。有業內人士估計，7條地鐵獲批周邊特別是東部過百萬市民都將受惠。

    一手：東部樓市受益最大

    “這次地鐵7條線路獲批，廣州東部樓市受益最大，蘿崗、增城兩地樓盤都會得以重燃希望。”合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，此前廣州推出限牌措施，對郊區樓盤特別是目前地鐵還未通的增城和花都等區域有所影響，而地鐵線路獲批，有助于這些郊區樓盤促銷。

    將置業目光帶到外圍

    翻開地圖一看，在不大的增城市中心區當中，目前就林立著近20個在售樓盤，也許此前增城市中心區樓盤對廣州客的吸引力遠不如交通方便的新塘，但是在21號線開通之后，情況可能就不一樣了。根據地鐵21號線的走向，從員村站出發，經過天河公園、棠東等居民密集區，然后往東北方向前進，在鎮龍站與知識城支線交會之后，繼續往東抵達增城廣場。整條路線在天河區、蘿崗區和增城市都經過不少住宅區，直接受益的樓盤有30個之多。

    另一方面，21號線經過天河公園等市核心區域，地鐵8號線也經過荔灣區的西村和彩虹橋生活區，以及白云區的白云湖和同德圍。黎文江就認為，目前這些區域沿線的樓盤極為有限，但是由于可以緩解中心城區的擁堵狀況，今后如果黃沙或者白云湖還有新地塊推出，開發商將會積極入市購地，未來這些區域在樓市的供應量上也會增加。此外，南沙區上半年成交不到40萬平方米的一手住宅，但是庫存卻高達80萬平方米，4號線南延段進一步縮短南沙區內的時空距離，有助于短期內提升區內的成交量。“地鐵獲批的意義更多在于把一些人的置業目光帶到外圍區域，對樓市當然會有影響，但是由于具體站點的位置未明，所以很難說清楚對樓價有多大的提升。”經緯行研究中心總監朱欣苑分析，在目前的市況下，郊區樓盤不可能馬上借機漲價。而市區受新批地鐵利好的樓盤，部分均價已經超過2.5萬元/平方米，早已在樓價中消化了各種利好。所以即使有利好消息的助推，這些市區樓盤也同樣不會借勢升價。

    惠及東部過百萬市民

    有地產人士估計，周邊特別是東部過百萬市民都將受惠。“先下手為強，”剛在13號線附近樓盤“出手”的白領小龔說，今年2月才剛剛買了一套8000元/平方米左右精裝修的小區房，到6月份有朋友來買就已經是接近9000元/平方米的價格，還是毛坯房。小龔告訴記者,買樓就是沖著“地鐵就在家門口”這個廣告來的，他對樓盤后市十分看好。

    二手：地鐵開通板塊受益

    中介人士表示，7條獲批地鐵主要是連接郊區與市區，郊區樓盤會因此受惠，不過中心城區部分區域的二手市場也會因此獲益。

    8號線延長段（文化公園-白云湖）開通后，文化公園附近終于通上地鐵。“俗話說路通財通，地鐵開通一定會帶旺周邊商圈。”中原地產荔灣廣場分行高級營業經理邱艷鳳對記者說，文化公園附近有三個商圈，包括十三行電子市場、六二三路的藥材市場和荔灣廣場的珠寶玉器市場，“三個商圈的中心點就是文化公園，十三行的電子市場和六二三路的藥材市場最受惠。”

    利好不會來得太快太猛

    文化公園附近由于批發市場較多，經常有很多送貨車輛出入，加上道路不寬，常常塞車。邱艷鳳說，文化公園周邊人流量大，對附近住宅租賃和買賣的需求都比較大。“荔灣廣場上就有很多單位是十三行的公司租下來，給員工住的。”邱艷鳳說，十三行的一些規模較大的公司，會租下三房單位給員工住，月租金在4000~4500元/月左右。

    住宅買賣也將利好。邱艷鳳說，目前文化公園附近的樓梯樓價格在1.3萬~1.4萬元/平方米左右，若地鐵開通，樓價或上升到1.6萬元甚至以上。不過已經有5號線、BRT在附近的天河公園，附近中介說利好不會來得太快、太猛。中原地產華港花園分行營業經理農華鋒說，前幾年就已經有風聲說要建軌道交通，不過消息的影響一直不明顯，“地鐵線路是獲批，但還要等動工、建成之后估計都是三五年之后的事情。”

    農華鋒說，“估計起碼要到地鐵動工了，才會明顯”，他指出，目前業主未有因此而馬上漲價的情況，不過新放盤的業主估計會把這個利好考慮在內，稍微提高放盤價。

    商鋪租金也會被帶旺

    南方大廈電子城是離文化公園最近的一個電子商城，中介邱艷鳳說，目前南方大廈15平方米的商場鋪位租金大約1.5萬元/月，30平方米的租金約2萬元/月，如果地鐵開通，估計租金會上漲近三成。

    在文化公園附近的數碼市場，做手機配件生意的檔主王先生告訴記者，他所經營的10來平方米的檔口在市場里面轉角位置，月租要3000多元，現在的生意，除了開銷，賺頭不多，基本就是“求穩”。曾經有想轉租的念頭，看到馬路對面圍蔽的建筑工地很長時間了，曾經打聽過大概是地鐵修建用地，也時不時留意看報紙，昨天在報紙看到新增7條地鐵線路當中就有文化公園這一站，覺得“執到寶”了，希望地鐵修建規劃能夠帶旺生意。檔主小王笑著說：“就算生意量會有增加，恐怕租金也會升，到時一樣壓力大。”在租賃部，記者向相關負責人員打聽最近租金是否會漲，工作人員說暫時還沒有詳細的計劃。但隨著地鐵正式“開運”的到來，鋪租和鋪位肯定是搶手貨。