精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    社會消費品零售總額連年增長，反映出在城市經濟發展的背景下，居民對于消費品的購買力有所提升，相應地對于商品也有了新的要求。正是基于這一點，近兩年來自韓國的樂天百貨、來自日本的亞瑪達電器、來自新加坡的仁恒購物廣場等國際品牌相繼進駐天津。同時，伴隨友誼精品廣場、銀河購物廣場等高端百貨的營建，一大批國際高端品牌也開始了在天津的加速擴張。高端寫字樓、高端賣場、越來越多的國際品牌和接連而起的大型綜合體，彰顯了天津商業地產的國際化表情。

    部分新增商業項目亮點頻現

    2011年天津社會消費品零售總額實現3395.06億元，同比增長了18.7%。據統計，全市36家大型商場2011年全年實現銷售額175.7億元，同比增長35.2%。從去年的一季度持續到四季度，位于傳統消費區域之外的新的大型零售項目入市，為市場帶來了新的品牌和業態，大悅城、水游城、佛羅倫薩小鎮等大型商業設施建成開業，促進了商品市場繁榮。

    在去年入市的項目中，體量最大的是位于南開區的大悅城項目。該綜合體總體量達53萬平方米，包括零售，公寓，寫字樓等業態；主力租戶為樂天百貨的仁恒海河廣場在去年年中開業后，增設了額外的餐飲元素美食庭苑，室內花園是其最大的特色；為了應對更為激烈的競爭和滿足消費者的需求，一些原有項目，例如友誼商廈開始重點引入奢侈手表品牌，例如勞力士和豪雅，用以與同樣把目標放在高端消費者群體的海信廣場進行抗衡。

    今年第1季度，繼仁恒購物中心樂天百貨、CGV影院之后，仁恒購物中心美食庭苑開張納客。目前仁恒購物中心美食庭苑已入駐珍粵坊、食尚苑、大漁鐵板燒、天綠壽司、綠色莊園、愛茜茜里、上面、COCO茶飲、百萬莊園、賽百味、萬寧超市、美酒公園等知名商戶，商戶品牌來自世界各地，集合了世界美食精粹，仁恒海河廣場綜合體商業部分全面成型。今年第2季度，友誼蓋納瑞精品廣場和銀河國際廣場開張納客還將為天津商業市場帶來27萬平方米的新增商業面積。

    寫字樓進入跨越式發展階段

    優質寫字樓的租戶以外資公司、內資大型貿易公司為主，此類公司注重寫字樓的地理位置、品質和商業配套等。隨著以環球金融中心、和記黃埔世紀都會、歐嘉華大廈、津灣二期等項目為代表的高端寫字樓項目在2011年陸續入市，給市場帶來更多高品質特色商務辦公房源，也加快了我市商務樓宇向國際化邁進的步伐。

    有業內分析機構表示，天津寫字樓市場已進入一個全新的跨越式階段，特別是自2010年的下半年，天津地區開始出現一大批大型綜合性項目投入市場，典型的包括南京路沿線、海河沿線、濱海響螺灣區域等，如天津環球金融中心、富力中心、紅星國際、嘉里中心等大型綜合體項目，這些項目的特點是體量更大，項目本身比以前更具有標志性，同時品質更高，基于新供應的品質將凸顯其高端屬性，由此會對未來天津寫字樓市場的高品質寫字樓供應產生一些影響。同時天津城市中心以外，特別是外環以外的大量企業“總部型”別墅項目的大量上市，也對天津寫字樓高品質趨勢起到了推波助瀾的作用。

    DTZ戴德梁行研究部數據統計，2011至2015年天津甲級寫字樓約有186萬平方米，而且集中供應在2014-2015年，未來項目在新興商業區較為集中，大型機構及企業總部的入駐表明對天津城市發展的看好。DTZ戴德梁行天津總經理高炬認為，在未來，海河沿線、南京路沿線以及響螺灣商務區、于家堡金融區等區域的高端寫字樓相繼入市，將使天津寫字樓向區域外圍化、產品優質化方向發展，這些高端寫字樓的吸納量也將穩步擴大，從而使市場更加活躍。同時，鑒于中心城區寫字樓面積有限，而一些跨國公司和內資企業對天津優質地段寫字樓需求持續增長，未來優質寫字樓租金有望快速回暖，并在更多新增需求帶動下，一段時間后仍將達到較高租金水平。

    十余家商業綜合體烘托區域氛圍

    根據相關規劃，三年內天津將有文化中心、和記黃埔、濱海第一城等十余家規模在10萬平方米以上的大型商業綜合體相繼開業，總建筑面積將達300余萬平方米。其中，恒隆廣場、和記黃埔、天河城等大型現代商業綜合體將提升和平路濱江道南京路傳統商圈的商業水平；文化廣場將形成文化中心區域的核心商業氛圍；紅星國際廣場將與萬達廣場一起，形成大型商業綜合體商圈，增強我市東部商業氛圍；大悅城、嘉里等將強化南站地區商業配套，促進海河沿線商業景觀；水游城將吹響西站商圈邁向繁華的號角；濱海第一城將建成全球單體最大的商業綜合體，推動保稅區商業的跨越發展。

    業內專家表示，商業綜合體以大型的百貨、大型超市和大型娛樂設施為主力業態，以各種專業店、專賣店、餐飲、游樂、休閑等完善的服務設施為次級主力業態，并且購物環境舒適，公共配套設施完善，高度體現人性化、個性化和服務為本的新特點。商業綜合體與傳統社區商業相比其規模更大，輻射范圍更廣，檔次和客群定位更明確，有助于區域商業氛圍的提升和新商圈的形成。