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　　去年以來，受國家宏觀政策調控影響，商品住宅市場降溫，然而，以城市綜合體為代表的商業地產項目卻一個接一個在省會落地。

　　可能誰也沒有想到，當房地產市場遭遇“限貸”、“限價”、“限購”之后，商業地產特別是城市綜合體會成為開發商自我救贖的“法寶”。

　　一邊是海水，一邊是火焰

　　據省統計局最新資料顯示，2012年一季度，全省住宅完成投資308.1億元，同比下降0.2%；全省住宅新開工面積1372.2萬平方米，比上年同期下降13.7%。

　　而來自石家莊市房協的數據顯示，2009年石家莊商業地產成交量只有6.7萬平方米。到了2011年，商業地產成交量為32萬平方米。僅僅兩年時間，石家莊商業地產成交量增加了近五倍，預計2012年將突破40萬平方米。根據石家莊住房保障和房產管理局的數據顯示，今年一季度，省會商業辦公用房備案面積已占全部商品房備案的半壁江山，甚至一度達到9成以上。

　　“現在我們的商業公寓賣得特別火。”新源樂匯城辦公室推廣部工作人員郝慕思表示，尤其是一些黃金地段上的項目，更容易引起投資者的關注。

　　據了解，從去年開始，不僅保利、恒大等一線房企大力進軍省會商業地產，連本地的天山、東勝、一山等公司也開始涉足城市綜合體市場。華潤置地表示，五六年內將商業地產提升至整體業務的四成，并將加速石家莊萬象城及秦皇島、唐山項目的擴張步伐。

    資金轉向+政策支持

　　“商業地產受調控影響較小，已經引起了很多地產商的關注。”石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源告訴筆者。

　　業內人士普遍認為，在住宅調控日益深入的背景下，商業地產逐漸成為投資商眼中的新主角，很多避險資金相繼進入商業地產領域。

　　勒泰中心副總裁凌志誠認為，城市綜合體業態豐富，除了可以出售公寓，還有商場、酒店等很多配套設施出租，市場抗風險能力比較強，其高投資回報率吸引了投資者進入。

　　另外，對于一些手里有地的大開發商來說，住宅市場受到擠壓，轉向商業地產也是必然之舉。

　　河北省商業聯合會秘書長曹潤亭認為，住宅地產市場遇冷，資金轉向是一個原因，政策支持也是商業地產崛起的重要因素。根據《河北省商務“十二五”規劃》，“十二五”期間，我省將支持發展城市中心商務區、特色商業街和大型商貿綜合體，每個設區市建成3-5個中心商圈，5-8個特色商業街區。自2007年石家莊出臺“20+X”重點商貿項目的支持政策以來，截止到目前，所支持的項目已經從20個發展到今年的42個，投資總額達到了1300億元。

　　部分業內人士認為，商業地產投資泡沫風險已經隱現。“今年以來，由于投資升溫，商業地產受到開發商追捧。現在石家莊的人均商業面積已接近1.2平方米。一旦過剩，商業地產信貸將面臨較大風險。”曹潤亭認為。

　　不過，在部分開發商看來，省會商業地產仍存在機遇，因此將繼續涌入。

　　一位地產商營銷人士表示，商業地產是否過熱，供應量確實是一個重要數據，但還要看當地的消費水平和項目的具體位置。“現在有很多人是拿發達國家人均商業面積1.2平方米這個數字來作為商業地產是否泡沫的衡量指標。實際上，不僅我國一線城市的人均商業面積早就達到2—3平方米，一些二三線城市也已超過人均1.2平方米，但這些城市的商業仍然很活躍。綜合來看，石家莊還有很大的潛力可挖。”