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    雖然國家調控政策僅限于住宅市場，但是商業地產并未掀起擠出效應帶來的投資熱潮。

    不過隨著5月來住宅成交逐漸回暖、貨幣政策進一步放松，再加上近期土地市場更是驚現一年來難得的高溢價率，這些樓市利好消息，使本月上海商辦市場出現了難得的“小陽春”，供求關系更是出現11.6的求大于供態勢。

    據德佑地產市場中心最新數據顯示：自6月以來，上海共成交一手商辦類物業9.22萬平方米，環比增加47.5%，同比減少13.8%；成交總套數為703套，環比增加5.2%，與去年同期基本持平。而供應方面，新增供應面積5.89萬平方米，環比減少31.1%。

    外環寫字樓成交看漲

    本月寫字樓市場整體表現較為強勁，從成交數據來看，截至6月13日，全市寫字樓成交面積5.19萬平方米，環比增加54.5%。其中外環周邊寫字樓成為主力成交區域，這主要受今年年初以來，上海寫字樓租金普遍看漲，空置率回歸至近一年來低位影響。一些正在壯大的企業，面對高漲的租金壓力，在尋求自身突破的同時，對持有型辦公類物業的需求日益增加。而外環周邊由于交通越趨成熟，寫字樓單價普遍較低，因此頗受關注。

    另外，就供應情況而言，市中心寫字樓對外出售率并不高，主要還是開發商自己持有，并通過租金獲取收益為主，或者由大型投資機構整體收購再出租。真正面對中小投資散客出售的情況較少，即使有，也會以整層出售或者大面積、超高總價掛牌，去化時間成本往往較長。

    商鋪地產仍有庫存壓力

    據德佑地產市場中心統計，今年商辦物業成交套數最多的樓盤是位于奉賢南橋新城的卓越商務中心。截至目前，該樓盤今年共去化518套，目前去化率已經超過庫存總量的50%。

    事實上，上海近年來此類產品市場認可度較高，每次有新房源上市，必遭熱捧。主要原因還在于該類產品主力面積是50－70平方米左右的小戶型，層高在4.5－5.5米之間。單價較周邊住宅而言，僅是其三分之二。資金門檻較低，在如今投資渠道較窄的情況下，深受小投資客的青睞。

    需要指出的是，截至本月中旬，商鋪存量面積達654.79萬平方米，存量套數為39267套，是2008年年中的2－3倍。據悉，這些“壓庫”的商鋪占超過六成集中于外環外。市場人士認為，這主要是外環外人氣不足，商鋪多以社區商鋪和市場鋪為主，無優質運營公司統一運營，投資回報率普遍較低，因此滯銷也在所難免。